东莞新房烂尾了怎么办

买的新房成了烂尾楼怎么办

【法律分析】：房子成为烂尾楼，购房者应当根据实际情况去处理。若房子烂尾部分，不影响够房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证；若房子成为烂尾楼，影响了购房者购买的房屋，购房者可通过与开发商沟通，确定开发商是否会继续履行，如果开发商承诺继续履行的，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商筹资继续完成房屋建设。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

我买的房子，成了烂尾楼，一般怎么办

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。

因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

买到烂尾楼怎么办

1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。

2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

若决定要申诉时，业主也必须联合维权。

多地多家楼盘烂尾，对烂尾的房地产项目往往会怎么处理？

新房烂尾怎么处理，买房如果烂尾了怎么办，一般来说，未完成建筑的形成有几个原因。1.开发商资金链断裂，无法继续项目；2.施工质量不合格，被迫停工的；3.产权债务纠纷，影响投资或经营；4.开发商逃了钱，没人接手；5.运营团队不专业，市场定位不准确；一些烂尾楼继续通过吸引政府投资或透支地方财政资金来完成建设期。

即便如此，如果这些楼盘不能在短时间内快速变现，将会影响到当地政府的财政收支不平衡，造成销售滞销的严重现象。

只有通过优秀的规划方案和精准的市场定位，才能让未完成的楼盘重新焕发生机，滞销，快速销售。一般这种房子很有可能也会拿出来卖，所以我们还是要注意遇到这种情况，也有可能会由别人接手继续修。1.买未完成的楼房，首先要明确房屋的销售手续和产权是否明确，是否已经被银行抵押；2.其次，首先要确定房屋是否有房产证和卖方的销售许可证；然后搞清楚房子有没有抵押，如果有抵押，搞清楚抵押期限，怎么解除抵押；最后，如果是拍卖行，要搞清楚是否办理了产权过户手续。3.如果开发商因资不抵债而破产，遇到“未完成”的危机，房屋不能返还给开发商。

因为退房后购房者拿不到购房款，只能拿到收据或者借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务。4.如果开发商因资不抵债而不得不宣告破产，其资产将由法院拍卖。

根据破产法关于偿还债务的规定，消费者比普通债权人更容易从开发商处获得赔偿。形成延伸数据的原因(1)部分地区房地产过热，宏观调控后信贷资金收缩，项目后续资金跟不上，不得不下马。比如海南、北海等地的烂尾楼，大部分都是93年某些地区房地产过热的后遗症。

当时房地产投资增速远高于销售增速，由于盲目投资，肆意炒作土地和项目，占了很大比重。2)由于国际经济环境剧变，资金来源被切断，工作被迫停止。例如上海的烂尾楼，大多是在1997年东南亚金融风暴期间形成的。

3)市场定位不准，销售前景黯淡，迫使投资者“改弦更张”，停止工作以求改变。比如位于南京市中心新街口的一栋未完成的建筑，十年建成，十年停建。其中一个重要的原因是投资决策时对产品定位和市场风险缺乏了解。