楼盘置换逻辑问题怎么办

谁知道有一套房,想置换大点房子,具体如何操作?能否置换新楼盘新房?

不能用现有房产置换新楼盘房子，不过可以将现有房产出售，到购买新房。购买期房应注意事项1、认真查验相关文件（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。

（2）查验开发建设的手续是否合法。

开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。2、注意定金条款购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。

因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。3、区分定金和预付款预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

4、注意购房合同中的面积期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。5、注意购房合同中不可抗力条款根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。

因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

6、对开发商产权证办理义务的约定在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

房子不够住了怎么办？以小换大要注意这些！

房子面积太小无法满足现有生活怎么办？换房是一定会考虑的一个问题。换房一般有三种方式：卖小买大、留旧买新、租小换大。

由于受到众多城市限购的影响，很多的家庭换房的时候多数会考虑卖小买大，采用这种方式应该注意哪些问题呢？注意事项一：如何让旧房子卖个好价格？出售的房子属于二手房，要让房子卖个好价格需要注意六点：一是适度整修（例如修一下水龙头、换一下门把手、重新刷一遍墙等，但大修房屋有一些得不偿失）；二是保持清洁，脏乱不堪的房子很难吸引购房者的目光；三是去个人化，适当留白；四是保证光照充足，可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子；五是找对经纪，能帮你快速找到适合的买家；六是综合地段、环境、、配套等因素正确定价。

注意问题二：新房子的首付款怎么凑？1、用小房定金、首付或全部房款做首付换房者出售旧房，可与买方沟通定金和首付款的数额用以交纳新房的首付，但由于以小换大旧房子的首付金额可能较少，因此多数以旧房子的全部款项作为新房首付，需要注意的是如果旧房子的买家要靠贷款方式付房款，收尾款需要在过户之后一段时间才能到账，换房者要提前打好时间差，以免影响居住。2、提高贷款额，降低新购房首付购房者在支付新房的款项时可以采用贷款的形式，首付=房款-可贷款额，但很多城市进行了限购的规定，二套的首付比例较高，建议购房者优先使用公积金贷款，可以享受到更为优惠的利率。注意问题三：如何选择更优质的配套？以小换大应该满足舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性几个特点。因此选购户型的时候要充分考虑每个阶段的需求都得到满足，例如为孩子准备书房，为老人准备可以养花养草的大阳台。

由于人口因素不得已的“换代升级”，还离不开对周围配套的需求。一般而言，如果楼盘应该距离繁华商圈有一个适宜的距离，既没有市区的喧哗，却又与城市保持了良好的关系，同时社区内外的配套设施要齐全，有餐厅、茶楼、健身、阅览室、幼儿园、医院、银行等。卖小买大涉及到两次交易过程，未知因素较多，因此购房者在置换过程中需要算好提前量，以免面临租房窘境。

河南一楼盘推出小麦换房活动，“用小麦换房”到底是个啥逻辑？

在河南当地的一个楼盘推出了小麦换房的活动，用小麦换房就是以物换物的逻辑。在浙江当地有很多商人的头脑特别的发达，在做生意，经商的时候都会为了确保客户的利益，站在客户的角度考虑问题。

以往是拿鸡毛换糖，而如今是拿小麦换房，其实以物换物的方式在社会当中也应该流传起来。

只要彼此在物价基础上都能达到公平公正，那么就可以相互的进行兑换，拿小麦换房，开发商以两块钱一斤的价格收购小麦。在市面上如果把这些小麦全部都售卖出去，每斤的价格也都能够高达1块8到1块9。但是对于农民在售卖小麦的时候，还需要单独的把小麦晒干以后才能够卖出这个价格，而对于把小麦都售卖给开发商，还可以换回到一套房子。农民是想着自己不用晒小麦，能够有房子居住，开发商想着的是能够把房子促销出去。

而且得到了小麦以后，也可以把小麦再一次的出售。开发商在给农民抵小麦时，以每斤两块钱的价格收购，但是并不会把这些钱折合成现金给农民，而是让农民拿着这笔钱去购买指定了小区房子。大多数的农民都属于刚需购房，因为在农村地区有很多农民买不起房，都不得不推迟了买房的时间。

而有了开发商这样的举措，就可以加快农民买房的力度，即使农民没有钱，也可以拿着农作物换钱。而这一个开发商在短时间内已经出售了30套房子，对于这一个成交率显然也是有一定的说服能力的。很多开发商也应该换一个思维去经营生意，这样才能让自己的生意变得越来越好。

如果开发商在售卖房屋时，只想要拿到现钱没有任何的优惠力度让农民去购房，在短时间内农民根本就不可能考虑购房。

银保监会回应停贷这件事，具体是如何回应的？

银保监会表示会加强多个部门的联系，同时也会保障业主的基本住房问题。对于广大购房者来说，在购房者买房的过程当中，很多人会向银行申请个人住房贷款。

这个行为本身没有任何问题，但如果业主所购买的房子根本就没有办法正常完工，很多业主便产生了停止偿还房贷的念头。

从某种程度上来讲，楼盘的建设问题和银行其实有一定的关系，特别是当银行违规发放了监管账户的资金以后，这些开发商可能会直接挪用监管账户的资金，这意味着开发商根本就没有剩余的款项来支付工程款，所以楼盘才会成为烂尾楼，这也是为什么业主对很多银行的放款行为表示不满的主要原因。这个事情是怎么回事？在很多地方陆续出现集体停贷的现象，以后银保监会已经做出了正式回应，并且表示将会积极保护业主的基本权益，同时也会全面保障这些楼盘能够正常建设交付。以往将会督促各个银行积极协调相关事务，同时也要求银行对各个楼盘的制定情况进行排查，通过这样的方式来合理使用各个楼盘的监管账户的资金。银保监会的回应主要是集中在保交房的问题上。

因为这个问题的核心逻辑就是如何给业主正常交房，所以银保监会的回应主要是集中在保交房。特别是对于那些长期没有开工的楼盘来说，如果这些楼盘的资金存在问题，相关银行需要为楼盘的监管账户的资金负责，银行也需要通过这种方式保障各个楼盘能够正常建设。如果银行把监管账户的资金擅自发放给房地产开发商，银行需要为自己的行为负责，同时也需要全面保障业主能够正常住进自己所购买的楼盘里。

总的来说，在银保监会作出相应的恢复以后，业主们不需要过分担心自己的住房问题，很多所谓的烂尾楼也会正常复工建设。