英国租房出问题怎么办

英国留学生租房遇到问题怎么办

去英国留学，去英国留学最重要的一点就是租房问题，该怎么解决呢?北京外国语大学出国人员培训部留学预科老师告诉你：英国留学生租房前必知道规则　第一步：看房强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让朋友帮去看房，拍照片。　第二步：占坑费如果是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这样别人就不能租了。

这个费用的收取是正常的，如果交了holding fee然后突然不租了，这个钱是不退的，如果是中介的问题不能租给你了，这个钱是会退给你的。

　第三步：准备合同正规的中介或房东，会在合同上一一标清楚都需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。第四步：签合同记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。第五步：拿钥匙然后就可以愉快的入住了!英国留学生租房遇到问题怎么办　一、直接向房东投诉如果你的房东有投诉处理渠道，你可以使用这个途径进行投诉，比如一些正规的房屋代理中介，都会有专门处理投诉的部门和人员，你可以打电话询问，或者在中介网站上找到相应信息。如果你的房东没有投诉处理渠道，或者你不知道具体到哪里投诉，按理来说，房客是需要进行书面投诉的，把你要投诉的事宜都写下来，之后让房东进行调查和询问，同样，他们也是需要书面上回复你结果及处理方式的。

如果你不满意他们的答复或者你的房东不回复你的投诉，那就需要寻找Alternative Dispute Resolution (ADR)来进行投诉或者上法院。特别提醒，ADR只管处理英格兰的各种投诉申请，苏格兰地区请参考Shelter Scotland。二、向当地区政府相关人员投诉英国的各地区政府都有专门负责租客和房东关系的人员，称作Tenancy Relations Officer (TRO)。

他们的工作就是在房东违反法律的时候协调租客，当你的房东触犯以下几条的时候，你可以联系TRO：1、在没有给你通知的情况下让你搬走，比如换锁，威胁你搬走，把你赶走等。2、侵犯你的权益，包括种族，性别及性侵犯、骚扰和骂人打人威胁等。3、拒绝修理家里坏掉的电器，家具或者房屋。

4、不给你合同或者Rent Book。Rent Book是私人房东一般都会使用的有效法律证明，如果没有合同的时候，这本Rent Book就可以起法律效应，记录每月上交的房租。大家可以到WH Smith和Ryman这种文具店购买到，用它记录每次支付房租的帐。

当TRO收到你的投诉，他们会联系你的房东并向他们解释相关的法律(因为很多私人房东可能自己也不了解具体的法律规定)，如果他们仍然选择无视，TRO可以对他们进行相应的处罚。如果房东确实触犯了法律，他们将会获得一个犯罪记录和相应的罚款，如果严重的话，可能会面临进监狱及赔偿。联系你的区政府，他们会给你提供你们地区TRO的联系方式，或者你可以在区政府网站上找到，也可以直接输入你家的邮编查询。三、向区政府环境健康部门投诉除了TRO，每个区政府也应该有专门管环境卫生的人员，称作Environmental Health Officer (EHO)，如果你的住房环境受到威胁的时候，他们可以帮助你，比如：1、家中有危险的电线，煤气罐或者电器。

2、家中结构危险，常年没有维修。3、潮湿漏水或者屋顶漏水。4、家中电器噪音大。当收到投诉后，EHO会到你家来进行核查，如果确实住房环境受到了影响，他们会和你的房东沟通并把问题解决，如果房东无视，他们会下达一个正式的命令让房东把问题解决。

同样，大家可以同过你的区政府联系到EHO的联系方式，或使用Shelter输入你家邮编查询。租房之前要尽量确保正规的合同，这样也是保证自己权益的第一步哦!如果找不到靠谱的直租，正规的房屋中介公司也是不错的选择哦。

英国留学租房要注意的哪些常见问题

有些注意事项需要留意：学校宿舍比较方便省事，入住后不用为了缴账单伤脑筋，有专人管理及打扫(只限于公共空间，自己寝室还是要自己整理)，安全性较高，较不会遭小偷。学生公寓视不同的品牌而定，一般公寓租金包含水费、电费和网费，还有个人财产保险。

楼内有24*7小时的监控，以及安全的门禁系统，都是保证学生们生活安全的条件。

有的学生公寓还会免费提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休闲区、放映室、自习讨论室和健身房等。学校宿舍一定要早早提前预定!一般两三月份开房，但每个学校的时间又有不同，比如约克大学就是7月份学校宿舍是随机分配的，所以有些宿舍会离主校区较远。校外租房和学生公寓同样建议提早预订，这样有更大空间选择心仪的房型。其他类型房子在租赁时要看清合同，一定要弄清楚这些问题：租房合同签多久;什么时间你可以搬走;搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的);维修方面哪些情况是房客自己要处理的，哪些情况是房东会协助处理的;你的定金会放在哪里保管;合同名字有无错误，并且定金保管也一定要用本人姓名。

英国租房注意事项有哪几点呢？英国房价如何？

英国租房注意事项有哪几点呢？英国租房注意事项——搜索房屋具体地址向房东和中介索取房子的“邮编”，直接从GoogleMaps上键入邮政编码，就会有精准地理位置表明，你能依照房东或中介公司告诉你交通条件来逐一核查、查验是不是真像她们所说的一样便捷。除此之外，小区的智能门禁系统也应该考虑，最好大门口有保安人员，且刷信用卡进出的。

英国租房注意事项——租房的设备配备英国房子出租配置大部分和英国大学的寝室类似。

床、衣橱、写字台、暖气片等都是有的，可是床品套件要备。有餐厅厨房得话，一般厨房橱柜、电冰箱、微波炉加热、灶什么的基本上设备还是有的，洗手间也会有一些淋浴间、洗手盆等。英国租房注意事项——寻找专业化服务在考虑租房子前，向一些更专业的房子出租组织咨询意见是获得好用新闻资讯的更快方式。做为中介，她们务必严格执行从事准则，他们能够为用户提供保障资金及其问题解决方案，这些都能在出现问题为您提供维护。

英国租房注意事项——租金大伙儿关注数最多的一定是房租，直接影响你财政局，对不？别忘记想问租金的情况下，一定要掌握房租是否包含各种各样Bills，如水电费、水电费、CouncilTax（地税），因为这个是一笔不小的数量。有关CouncilTax这里需要详细描述，全部房屋每一个月需缴纳一定的税，用以突发事件应对、环境清洁等，总而言之乱七八糟还不能不交。这一CouncilTax价钱并不是房东或者中介公司所规定的，是政府根据评定该房子的价值、能耗状况与你所属的地区而分成ABCD等级，每一个级别税是不一样的.因此租金+CouncilTax才是每一个月要交的钱，一定要看清。

但如果你是孩子，只需从学校申请一个学生证明信，给当地政府寄出去，是能够免税政策的。可是，免税政策时间和你的学生证明信时长一样的。英国租房注意事项——入住时间一般来说，早就在学校宿舍搬入了一段时间，当然了解了和结识许多朋友，在生活上也不会特别无依无靠，如果确实想要去外边租房子了，能选搭个伴，或者选用向师兄、学姐寻求帮助，又或者咨询一下当地同学们。

留意一定要校园内退住以前，办理完租房子搬入事项，或者提前入住。英国房价如何？预订交一部分的保证金根据交纳一部分的订金而且预埋你喜欢的模块及其房屋朝向订金以后房地产商营销部的软件就会自身锁住那样就没有办法别人去选择够防止重复购买。一般而言订金价是大约在好几千磅而且一次性支付给房地产商。

订金也就是大家通常说的deposit不是额外花费，一般会在第一次购房款中扣。自然若是在支付押金以后因为顾客也就是买房者缘故半途暂停了，本次买房买卖订金很有可能就会被全自动扣减也就是扣除保证金变为房地产商的合同违约金：交易双方互换合同书互换交易双方合同书的时候就会由英国申请注册侓师全权代理。通常是在预订产生后21多天。互换合同书以后一般需要缴纳房款的10%减掉以前一开始所付的保证金。

第三部：分期还款你可以选择借款话需要提交个人资金证明、收入分析证实、身份证件，并把这些信息立即汇寄到中国银行英国分行。

在英国租房子，应该注意什么情况

第一步：考察分析找房源要学会分析所在区的位置，交通，人文和安全情况，上网搜集房源信息，从中找到自己中意的几个选项。由于地域限制，找中介看房的可能性并不大，所以学生们需要根据信息、图片以及评价等因素选出自己最中意的一处。

第二步：要与房东签署正式的租房合同按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。

作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉。第三步：要交付合同中提到的押金这笔费用一般比接受校内住宿offer的押金要贵一些，还有的押金会覆盖中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。

此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。到租期开始的第一天，即可联系管家领钥匙，搬家，入住。当然，同学们也难免遇到这样或那样的问题，所以普及下相关的法律知识是非常有必要。

第四步：租房定金Deposit在英国留学租房问题上，最常见的就是房东/中介由于各种原因拒绝返还定金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，2007年4月6号以后，租房定金需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service(TDS)。具体细则是，房东/中介在收到定金的30天之内，必须把定金放在protection scheme里面，并给告知租客相应的序列号(series number)和一份定金存证。

在租期结束交房之后，租客和中介/房东分别在DPS的网站上填写相关信息，比如房东可以提出从定金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后DPS会把双方提交的材料交给第三方仲裁。

如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。第五步：财产保护Property protection入住前，房东/中介一般会提供一份物品清单(inventory list)，有关房屋内外的设备，家具，电器等。如果没有提供的话，租客一定要检查设备是否齐全是否可以正常工作。建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后引起纠纷时做证据。

搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东/中介很可能因此拒绝退还部分或全部定金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东/中介罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。

英国留学租房遇到可恶的房东怎么样

来英国后 留学生第一想到的就是租房 但是遇到了一些不负责或很恶劣的房东，东西坏了不管修、退房时不退还押金、或是临时要你退租… 英国蓝莎置业给分析一下大致上房东可分为三种：一种是房屋中介、第二种是私人房东、第三种就是二房东，当然可能还有其他，但这三种是大家最常可能会遇到的。若是在第一种遇到不好的房屋中介，可以不用这么担心，因为每个房屋中介公司都会有投诉部门，若您遇到不好的房屋中介，可以直接向他们的投诉部门申但若是遇到私人房东和二房东的话很可能会遇到玩消失的残酷游戏，通常遇到这类状况的人都很崩溃，当然也不是没有办法解决，小编帮大家找到一个机构，他是可以帮大家解决这类的疑难杂症。

如果你很不幸地遇到这类的问题可以寻找Alternative Dispute Resolution (ADR) 此机构进行投诉或者上法院。

除此之外,若您遇到房东违反法律的状况，可以试图联络Tenancy Relations Officer (TRO)的帮忙，他们是英国各地区的政府设立专门负责租客和房东关系的相关协助人员。可能有些人会问哪些是违反法律的事项呢？英国蓝莎置业帮大家列出最常见的几个问题。1. 在没有任何提前告知下, 要你搬走, 例如换锁或赶你走… 等。2. 侵犯你的权益, 例如 种族性别歧视、性侵犯、骂人打人威胁等。

3. 不给你合同或拒绝修理家里坏掉的电器, 家具或者房屋… 等。遇到以上的问题,你都可以联络TRO来帮助你解决这些问题。遇到房屋环境有损坏时可以联络房屋中介或房东,也可以直接联络搰门管理环境卫生的机构-Environmental Health Officer (EHO),如果你有以下的环境的问题都可以联络这个机构帮忙处理。

1. 家中有危险的电器2. 房屋结构危险3. 屋内潮湿漏水4. 家中电器噪音大相对麻烦且大家不希望遇到的一点那就是遇到床虫bedbug,有经验的人一定知道被床虫咬有多难受,没经验的人千万别想尝试,因为一但遇上了,床虫就会一直跟着你,久久不会散去。 如果你不幸遇到了,有什么办法可以解决呢? 英国蓝莎置业帮大家找到了一些可以处理的机构,提供给有需要的人。床虫是一个很难去除的恶虫,当然也有些除虫的药剂可以使用,但最好的解决方式还是寻求专业人士的帮忙,可以联系当地的政府(Local Council)或者是英国虫害坐法协会(British Pest Control Association)的帮忙。

专业人员会先进行查和确认,然后使用杀虫剂、高温蒸气或是快速冷涷系统来去除这此恶虫。 除此之外,他们还会希望你们执行以下的动作,来帮助他们彻底去除这些虫子。1. 利用摄氏60度的高温下清斋受染的衣服或床单, 并且放入干燥机中长达30分钟。

2. 使用真空吸尘器来清理家中的地板, 并且利用真空袋清理所吸取的脏物。3. 考虑扔掉受到严重感染的家具。刚来英国租房的时候 作为留学生需要谨慎很多 在这里英国蓝莎置业建议联系专业人士进行租房或购房。

在英国租房需要注意什么问题

谈不上法律知识吧，但确实有些注意事项需要留意：学校宿舍比较方便省事，入住后不用为了缴账单伤脑筋，有专人管理及打扫(只限于公共空间，自己寝室还是要自己整理)，安全性较高，较不会遭小偷。学生公寓视不同的品牌而定，一般公寓租金包含水费、电费和网费，还有个人财产保险。

楼内有24*7小时的监控，以及安全的门禁系统，都是保证学生们生活安全的条件。

有的学生公寓还会免费提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休闲区、放映室、自习讨论室和健身房等。学校宿舍一定要早早提前预定!一般两三月份开房，但每个学校的时间又有不同，比如约克大学就是7月份学校宿舍是随机分配的，所以有些宿舍会离主校区较远。校外租房和学生公寓同样建议提早预订，这样有更大空间选择心仪的房型。其他类型房子在租赁时要看清合同，一定要弄清楚这些问题：租房合同签多久;什么时间你可以搬走;搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的);维修方面哪些情况是房客自己要处理的，哪些情况是房东会协助处理的;你的定金会放在哪里保管;合同名字有无错误，并且定金保管也一定要用本人姓名。