提前退租新加坡房子怎么办

房子提前退租怎么处理

【法律分析】：房子提前退租分以下两种情况：1、主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租；2、被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。

如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。

如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。 【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

关于租房期未满提前退房的问题，希望专业人士解答！（在新加坡）

遇见我看你一个人在国外怪可怜的，就给你解答一下，我这里所解答的均是上海的政策，你那里是新加坡，不了解那里法律，仅作参考：1不管哪里的法律，你提前解约，就是你违约，扣掉你押金是没二话的，但是一般租金是要退还给你的。2正式的租赁合同是又双方签字的，只有你一方签字，这个问题我还真不好解释，还是新加坡法律问题，但是实际情况你住进去了，说明你们双方对租赁合同内容是认可的，争执起来不好弄。

3你可以从房子实实在在存在的无法忍受的缺点来入手，比如房东没有提供完备的家电家具，热水器坏了他没有负责及时的维修，通过这些来说明不是你要主动违约，是你这各种条件环境太差。

实在不行就打110，新加坡打什么你懂的，做生意一般求财，不会和你闹太僵。4在上海一般提前一个月通知房东要节约，而且你在找到新的租户，房东也认可她租住进来的话，一般押金和未到期租金都是推给你的。5方法都指给你了，看你自己解决问题的能力咯！ 6吵的切入点在第3点里已经告诉你了，要是不会吵也不会谈判，就发嗲，上海话讲发嗲你懂吗？显示你一个小姑娘的弱势，泪眼婆娑啊，一般人都会同情你的。

租客想提前退租，怎么办？

‍济南长清区的李女士是一位租客，因为身体原因想要中途退租，也愿意按照合同支付违约金，但她遇到的问题一直都没解决，现在把她弄得心力交瘁，不知道该怎么办好。李女士在今年4月20号，通过玛雅房屋中介，租下了济南市锦绣兰庭小区的一套房子，租期一年，每月的租金是1900元，押一付三。

同时，李女士也和房东、中介三方签署了正式的租房合同，10月21号她刚刚交完下半年的房租，但到了10月底，意外出现了。

租客李女士：因为我是个人原因，10月底身体查出一点小毛病，做了个小手术，医生说要在家静养一段时间，因为身体的原因，店现在也在关门状态，店要转让，所以这的房子我就要退租，减轻一下负担嘛。李女士之前是在济南做小吃生意的，租房也为了方便做生意。如今由于身体原因，她打算把小吃店转让，租的房子也退了，回老家长清静养一段时间，李女士觉得既然是自己违约，她就翻了翻合同，准备按合同退租:“合同里面写着在租期里面没满一年，如果有一方违约的话，违约金是一个月的房租，相当于1900元作为违约金，这样的话违约金和押金相抵。我交了一年的房钱，我就住了七个半月，等于说房东要退给我四个半月的房租，按照合同来是这样的。

”同时合同还约定，退租时应提前一个月告知，11月5号，李女士就向房东提出了退租的诉求，会在一个月后也就是12月5号作为一个退租日期，希望房东能过来把合同终结，房屋做好交接。但到了12月5号房东并没有出现，对于李女士的信息也没有回复。李女士表示，违约金和押金相抵，剩下的四个半月的房租返还给自己。

这是基于合同提出的正当诉求，但她和房东交流了多次，却始终无法达成一致。租客李女士：现在就没法聊，她现在不见面就没法聊，中介给她打电话她也不上这边来，中介转达的是，要不就等着她这个房子租出去，该退我多少就退我多少，要不然就扣我三个月的房租，我就感觉扣我三个月的房租这样有点不太合理，因为有合同就按照合同来，要不然签合同就没有用了。四个半月的房租，就是8550元，对李女士来说也是一笔不小的数目。

如今距离12月5号，已经过去快20天了，房子交接问题依旧没解决，李女士心中总觉得有块石头放不下。租客李女士：房东一共给了我5把钥匙，等我跟房东说完以后我这边要退租，11月十几号的时候我拾掇完了以后，我就把房子的钥匙给了中介，两个中介各留了一把钥匙，让他们方便过来看房子，不耽误房子往外租，我自己留了一把，剩下那两把就在屋里挂着呢，我想的就是尽快和房东做一个交接，钥匙在他手里，我这一块也就放心了，这个房子就和我彻底没有关系了房东始终不到场，中介那边能不能联系上或者直接跟李女士终结合同呢？随后，记者跟李女士一起来到了当时租房的中介。中介的工作人员表示，事情发生后，他们也与房东联系了多次，希望能够从中调解，但是房东始终不肯露面，并表示要想退租只能找到下一个租客或者扣三个月房租。

为了促进事情的解决，随后特派员通过电话联系上了房东小李：“房子你住着说走就走，还要我承担所有后果，我觉得不合理（记者：这个李女士说的是她身体状况以及她的生意不做了，所以在11月5号跟咱这边沟通了，想在12月5号结清房租事宜退租，有这个事吗？）没有这个事。”房东小李与李女士的说法并不相同，她说租客李女士没有提前一个月打招呼说要退租。不过，李女士提供的微信聊天记录显示，11月5号，李女士的确向房东提出了转租的事宜。记者还是想从中协调，但房东小李的态度....李女士交上了一年的房租，但是只住了七个半月，交上违约金后希望退还剩下四个半月的房租是依据合同而来的合理诉求。

但不知为何，房东小李的情绪突然激动起来。等到房东小李的情绪逐渐平复，记者再次提出了李女士想要缴纳违约金解约的诉求。房东小李称她也是按照合同来的，但没有指出具体依据哪一条。并表示：“让她对公就可以了，我在法院上等她好吗？让她起诉就行了，我就这样的态度好吗？再见”随后，房东小李便挂断了电话。

对于房东的态度，李女士觉得很无奈。对于两方的权利义务关系，我们也咨询了齐鲁频道法律服务团的律师：齐鲁频道法律服务团律师郭静 ：从12月5号，李女士提出解除租赁合同来看的话，李女士和房东之间的租赁期限还剩4个半月的时间，而且房东也已经收到了4个半月的租金，那么房东需要将一个月的租金扣除，作为其违约金，将剩余的三个半月的租金返还给李女士.并且李女士也已经尽到了提前一个月告知解除租赁合同的义务，所以押金，房东也应该返还给李女士。合同里约定的赔偿损失，应当指的是李女士租赁涉案房屋以及涉案房屋里面的设备，直接造成损失的情况,并不包括房东要找下一个租客或者是说找下一个租客产生的中介费的损失.建议李女士积极和房东沟通协调解除租赁合同事宜，如果房东迟迟不露面，那么对于李女士来说，房东和李女士的租赁关系是一直延续的,李女士也可以尽早走法律途径给自己止损。李女士是否有帮助找租客的义务，又是否需要赔偿房东口中所谓的损失，其实不用律师从专业角度分析，道理也在这明摆着。

签了一年租房合同，想提前退租，该怎么办？

1、如果租房合同中约定提前退租的相关处理方法，可以跟据合同约定，向出租房申请退租，以退还未承租期间的租金。2、 如果如果租房合同中没有约定提前退租的相关处理方法，可以积极与出租房协商一致，然后退还部分租金租房合同（The contract that rent a house），又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

主要具有以下法律特征1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。

2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。

出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。3．房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。

而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

新加坡租房子换房不可以的,要搬走要提前一个月.而且你的名字是登记在我的房子

帮你解答一下。首先你房东前半句话说的对，在新加坡一般退房需要提前4周通知房东。

这个你合同里面也有写。

如果你不通知就走，房东有权扣你的押金来弥补他的损失。其实这个很合理，如果你的房客不通知你，第二天你去看，人不在了，你要找新的人来住，也需要时间。第二个问题，你可以通知他下个月搬家，然后利用这一个月找住的地方，找到了，拿到你的租房合约去ICA，或者MOM改地址。