装修很丑想卖房怎么办

房子正在装修，但急需卖房子，如何违约？

就算没有违约金的条款，法律也有个公平原则，考虑到装修公司并没有过错，是你故意违约，所以要承担对方的损失，如果那60%指明是定金的话估计是退不回来了。而且打起官司来也不是十天半个月就能解决的。

个人建议你与装修公司协商，先停工一小段时间。

因为新房东进来很可能也要装修，卖房时跟他商量把装修合同打个折“转让”给他，按新房东的装修想法重新变更装修项目后再开工建设。这样你会损失一点钱，但不至于60%的定金全军覆没。目前刚进场做水电改造，一切都还来得及的。个人觉得这样做不影响装修公司的利益，有点影响新房东的利益（但是装修可以打点折）他应该也能接受，你的损失也小了，所以应该具可操作性。

想卖房子要怎么做？

卖房子的流程 ：1、议价既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。

这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2、付定金如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

3、签约交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。4、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。

并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。5、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。

此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清有税费才能办理过户，并付第三次款。6、过户(签约后30日内)卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。7、付尾款(过后10至15天内)将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交房屋手续。

装修投入太多，房子不好卖，该怎么办？

装修确实是很贬值的，应尽量保养好自己的房屋，试着降一些价再卖。装修和买车一样，只要钱花了，就开始贬值了。

对于购房者来说，他们大多喜欢清水房，因为清水房可以自己装修，喜欢什么风格就装什么风格。

而装修过的房子则不同，得符合购房者的审美，得符合购房者喜欢的风格，否则购房者很难接受装修房。而且大部分购房者是不懂装修的，就算房东用的是很好的材料，很贵的材料，但大多数人是不懂的，他们就会觉得不值。购房者对装修房还有一个担忧，就是装修是否质量过关，比如防水问题，后期是否会出现漏水情况。装修房最好是卖给着急入住的购房者，比如着急买来结婚的，等不了清水房自己装修。

还有就是卖给不愿意操心装修的购房者。装修房最好是采取带家具家电的方式出售，这样购房者能直接拎包入住，不用再花大价钱添置家具家电。对于房东来说，如果卖空房，搬家具家电也是很麻烦的。

在卖房之前，先了解小区清水房的房价，然后计算出自己的房价，再加一些装修费用，也可参考最近成交的装修房的价格。房东对附加的装修费用不要抱太高的期望，比如装修花了20万，卖房时还想卖18万的装修费用，这明显是不太现实的。装修房如果考虑出售，最好不要出租给别人，因为租客一般都不会像房东那样爱护房屋的装修。

到时候租金没收多少，却把装修弄得很差，不仅价格卖不高，而且购房者也不喜欢买出租过的房子。综上所述，装修房是能够卖出去的，不过不要对其价格有很高的期望，毕竟装修是自己享受了的，根据市场行情卖即可。

怎么卖房子，因为我们只有一套要买新的？

如果手里有首付款的情况下1、把自己家原有的房子先挂出去。2、按揭贷款卖一套精装修的现房。

一般精装修的房子，置办些家具就能入住。

3、卖房子是一个过程，在等待的过程中，可以置办新房家具，如果对精装房的装修风格不是很满意，可以通过部分软装风格来调节。4、再等待卖房的过程中，还可以让新房子，散散甲醛等气味。5、老房子卖出去后，新房子也可以入住了。6、如果不想贷款，还可以用卖老房子的钱，向银行申请提前还款。

我想卖房子怎么办？

选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。

选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。

选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。一般情况下就上面三种情况了选择1的优点：节省支出，就是省钱缺点：1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。

选择3的优点：1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。建议：选择1或者选择3，选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。

选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。补充：卖房流程第一步寻找买家，及签订买卖合同第二步上市审批1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。

2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。第三步立契过户1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。

如果房子卖掉了签的装修怎么办？

对于租赁合同终止,装修、装潢物的处理,最高人民法院有明确规定:非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有人,造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任装修物构成附合时,其归属适用添附制度解决。承租人经出租人明确同意,或虽未经出租人明确同意,但出租人知道不反对,构成善意添附。

承租人对房屋进行善意添附,合同终止,承租人将房屋返还给出租人时,出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。

通常情况下,该受益因缺乏法律或合同依据而构成民法上的不当得利。