房屋过户费用有哪些？房产过户需要交纳哪些费用

房产过户需要交哪些费用

　房产过户是什么，需要交哪些费用？　
一.房产过户是什么房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。
三.房产过户流程是什么房产过户流程为：1.签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2.提交申请。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

房产过户需要交纳哪些费用

关于 房屋过户 需要交纳的费用有：
1.营业税。
2. 契税 ：普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

4. 印花税 ：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
5.其他费用 《房地产转让管理规定》 第十条：以出让方式取得 土地使用权 的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有 房屋所有权 证书。 第十一条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 第十二条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。

(一)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第二十三条规定的项目的;(二)私有住宅转让后仍用于居住的; (三)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的; (四)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的; (五)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的; (六)根据城市规划土地使用权不宜出让的; (七)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产 转让合同 中注明。

房子过户需要交什么费用

法律分析：房屋过户收费标准如下：如果没有通过中介交易，所需费用：
1.契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价×1.5%普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价×3%
2.个人收入调节税：(评估价-原购入价)×20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)
3.营业税：住宅购入不满五年的：评估价×5.55%普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)×5.55%通住宅购入五年以上的免交
4.房产交易费：房屋建筑面积×6元/平方米
5.印花税：评估价×0.1%
6.房产证工本费：85元
7.土地证工本费：105元
8.交易评估费：评估价×0.3%如果通过中介交易，应支付的中介费：
1.交易中介费：成交价×1%
2.房产权证代办费：具体由中介规定。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第四条 契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

房产过户需要多少费用

办理房产过户需要哪些费用房产过户费用计算方法房产过户卖方应付的费用
1.交易手续费：自2012年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。
2.合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。

在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
4.中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。
5.过户手续费：每套50元。房产过户买方应付费用
1.交易手续费：自2012年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。

2.合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。
3.契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
4.权证印花税：每本5元。

5.登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
6.中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。
7.过户手续费：每套50元。

8.维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
9.其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。二手房过户费怎么算
1.地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。

不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
2.按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取;房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取(如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费);按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)，不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;贷款保险费：贷款额×1.2×0.4%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年;贷款合同公证费：每宗300元;转按揭合同协议公证费：每宗300元;交易委托公证费：每宗200元;银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

3.交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：交易契税：评估价×1.5%(买方);交易印花税：评估价×0.05%(双方);交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡(双方);交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);产权证印花税：每本5元(买方)。

房屋过户费用主要包括哪些

房屋过户费用包括契税、个人所得税、增值税、交易费、登记费等。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。《房屋登记办法》第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。