商品房是什么意思？商品房的概念是什么

商品房是什么意思？

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

扩展资料：商品房分类
1.内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
2.外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

商品房的概念是什么？

商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。扩展资料商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有以下法律特征：
1.标的物在法律上呈现出复杂的形态交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2.标的物所有权的转移以登记为成立条件根据《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3.行政干预强烈由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

商品房是什么意思

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，商品房又称“大产权房”。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。

商品房买卖合同商品房能够办理产权证以及进行交易，商品房的买卖合同是房屋就非常重要，因为它是一个非常重要的证明。在签订商品房买卖合同的时候，一定要万分仔细，以免落入开发商的陷阱。首先就是一定要确认商品房的相关证件是否齐全，土地使用权以及销售许可证等；其次，就是物业、设施情况要在合同中确认，一切口头约定都是不可取的。最后，房屋的税费、贷款等相关的也要注意，如果贷款，那么贷款的审批流程一定要了解，并且写明有逾期的情况该如何处理；最后是违约条款必须具体明细，注意不要出现赔偿金额不对等的情况。

商品房是什么意思?

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。商品房的五证编
一.《不动产权证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。
二.《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。
三.《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。

四.《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。
五.《商品房销售（预售）许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

商品房与普通住宅有哪些区别?

您好，这是两类问题。普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。

商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。