契税怎么算？房子的契税怎么算的

契税采用比例税率的计算方法，计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。计税依据为不动产的价格，由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

契税税率为3%-5%，比如首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%，具体的税率，需根据纳税人的实际情况而定。

契税怎么计算契税的计算方法

1.契税的算法，首先要区分的就是你买的房子是不是家庭的第一套房子，要分两种情况来计算。
2.第一种情况：首套普通住宅契税的算法如果你购买的个人普通住宅是你的第一套房子，房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1%，比如，89平米的房子100万买的，那么，需要缴纳的契税是100X1%=1万元。

比如，房子是98平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。如果你购买的个人普通住宅是你买的第一套房子，并且，房子的面积在在144平米以上，那么，你契税是按房子总价的3%收取。比如，房子是144平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X3%=3万。
3.第二种情况：非首套普通住宅契税的算法如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之类的，也不是第一套房子，或者是商业性的投资，比如，商务楼，商铺，写字楼等非普通住宅，那么，契税就更贵了。

这个时候契税的算法是总价的4%。但是最近也有新的契税政策出来了，是针对首套普通住宅的。特别是对于大城市的房价来说，很难一次性买到一个足够面积的房子。

所以在购买第二套普通住宅用来改善生活的时候，如果第二套普通住宅的面积是90平米以下，那么契税按照房屋总价的1%来收。如果第二套房子的面积在90以上，144平米以下，那么契税减按房屋总价的2%来征收。但如果第二套房子的面积在144平米以上，那么契税就是按房屋总价的4%来算了。

房子的契税怎么算的

房产契税计算方法：
1.买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。
2.个人购买首套普通住宅契税减半征收。

4.对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5.个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房
二.房产契税交多少
1.房产契税我们要按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。

土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
2.个人所得税：【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
3.因为独栋房产的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。

4.联排、叠加、双拼房产。土地税，(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。个人所得税，【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

5.满3年不满5年的，土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
6.另外天还需要支付，2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。