停贷银行损失怎么办

停贷对银行的影响

首先，这次停贷绝不是银行内部行为，因为一向额度充足的四大行也在收紧房贷。按理说，1月份相对于去年年底的几个月，房贷额度应该有所放松，但现在却频频传出收紧的消息，背后的信号非常明确——这是调控的组合拳，打响了新年调控的第一枪。

其实这个事情去年年初就有苗头了。

2020年底，央行、银监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，明确设定了房地产贷款余额上限和个人住房贷款余额上限。在这样的大环境下，对整个楼市和普通购房者会有什么影响？1.影响短期成交，但一些有价值的城市小阳春还在。银行停止放贷，收紧额度。无论是买新房还是二手房，交易过程变得更长更难，短期内肯定会影响交易量，尤其是热门城市，交易量会明显下降。

但是小阳春还在楼市，因为需求还在，并不是所有的城市和银行都在停贷和额度。相反，对于那些楼市即将回暖，银行贷款还没有收紧的核心城市，一定要在2-3月购买。2.房价短期内几乎不会飙升，但也不会下跌。

房贷新规的背后，是监管层明确热钱不能流入房地产，目的就是为了主基调的四个字:不要炒房。但是，控制短期价格上涨并不意味着价格下跌。停贷、收紧贷款的作用是防止房价上涨过快，控制成交量，而不是房价。

房价能不能跌取决于开发商紧不紧，业主紧不紧取决于二手房。3.只需要再被误伤一次。每次监管和新政策出台，都难免误伤。

尤其是对于卖一买一的改善型客户，一旦银行收紧房贷，对这类购房者的影响最深。毕竟等待时间过长，房价可能会上涨，损失太大。

多地烂尾楼停贷，银保监会回应“停贷”事件，此事将如何妥善解决？

多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注，对此，银保监会有关部门负责人14日作出响应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。银保监会：关键在于“保交楼”据央视财经报导，7月14日，银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。

下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

银行响应：对涉及楼盘展开排查7月14-15日，多家银行发布公告称，对近期网传“停贷”事件中涉及的楼盘展开排查，现时发布公告的银行均表示，涉及的贷款业务规模较小，不会对银行经营构成重大影响。其中，工、农、中、建、交、邮储六家大型国有商业银行以及兴业银行、平安银行、光大银行等均发布公告，称已经对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况展开排查工商银行发布公告称，经排查，现时停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控；邮储银行称，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。建设银行7月14日的公告表示，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控，将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。目前涉事烂尾楼盘的业主多为刚需群体停贷确有自身财务状况恶化暂时无力偿付的现实约束，建议相关部门能够尽快出手对相关方进行有效约束，银行系统应基于商业原则和社会责任双重考虑，切实履行好银行的社会责任，一纸公告和短期维稳不是解决问题的关键。

而是不让老百姓的利益被持续损害才能真正解决这次事件，也确保“强制停贷”的事件不会引发更多的问题，老百姓的诉求其实很简单：就是希望通过这样无奈的管道倒逼事情的解决，维护自身权力。

关于景德镇的烂尾楼遭业主强制停贷事件，存在哪些风险？应该如何处理？

关于景德镇的烂尾楼遭业主强制停贷事件，存在哪些风险？应该如何处理？近期，江西省景德镇恒大珑庭业主在社交媒体上发布关于强制性终止还款的告知书，具体内容是因该小区数次停产，拿房遥遥无期，全体业主商讨后终止还贷。告知书发布后快速在网络刮起强烈反响，随后多地都相继出现小区业主公布“停贷告知书”状况，许多烂尾楼小区业主逐渐团结起来宣称不交房就不还钱。

从抱团“停贷”所涉及的大城市看来，目前已经涉及到安徽合肥、河南郑州、湖北武汉等国内多个城市，且有进一步蔓延的趋势。

一、存在问题及风险点从目前公开报导情况看，公布停贷告知书的小区基本上都存有停产烂尾楼、延期交房难题，针对业主来说，挑选“停贷”都是无奈之举，绝大多数小区业主都是为了根据公布停贷告知书来逐步推进房地产商开工拿房。如果没获得有效解决，断贷停贷事情可能给社会形势产生巨大风险。1、断供者面临债务和信用的风险断供者不但要面临房屋拍卖，还要面临早期与银行早已达到的高额年利率偿还风险。在法院拍卖无法抵清合同书借款，个人债务偿还能力不够时，断供者还可能会面临信用惩戒风险，轻则被限制个人消费者行为，严重会面临以拒执罪为由的司法部门封禁。

2、房地产行业面临生产交易流通链条断裂的风险对房地产开发商来讲，个人断贷将直接关系房地产开发商的资金使用率和现钱存货周转率。房地产开发商在碰到资金不足时，一些新项目迫不得已停产，新建房子有可能变成烂尾工程，已建房子可能被房地产开发商为盘活资金擅自转移产权年限。这种也导致房地产上下游产业因建筑项目生产交易流通的链条产生断裂而引发链式反应。

3、可能引发个人极端案事件绝大多数买房者是靠个人与家庭存款才可以缴完首付，在新楼盘发生停产延期交房后，非常容易造成买房群体的抑郁情绪，在跟风公布停贷告知书后，假如个人征信报告因而受到影响或新楼盘仍不开工，可能导致一部分买房者挑选放话自尽、报复社会等极端法律维权个人行为向外界施压。4、可能引发金融风险当下下行压力增加，再加之受房产调控政策及新冠肺炎防控危害，房地产行业资金链断裂广泛焦虑不安，据公开信息显示，目前我国房地产贷款经营规模超出50万亿元，占商业银行所有借款30%上下，一旦形成规模化停贷断贷事情，商业银行坏账损失提升，可能会引起金融风险。5、社会秩序面临不稳定的风险大部分断供者在迫不得已断贷之后寻找公权力的帮助，政府机构尤其是公安部门、人民法院、上访等单位将承担大量的民事经济纠纷和经济协商的压力。

少数人迫不得已断贷后产生挣快钱追回亏损的想法，造成踏入违法违纪的道路。甚至有断供者在巨大的资金压力下挑选跳楼身亡等极端方法，这些行为直接关系了社会稳定，增强了社会治安风险，增大了公安部门维护稳定的压力。二、对策建议1、及时回应舆情热点新闻事件解决应以快制快，避免权威性发音缺少，导致不实信息的传播蔓延。

党委政府应带头机构房地产行业主管部门、金融体系监管、各家银行、网信办宣传策划等部门及时正脸发音，回应广大群众关心，反驳谣传和不实信息。2、加强房地产行业监管从近期公开的强制性停贷告知书看来，全国各地新楼盘长期存在金融机构违规发放贷款；资产未转到房地产商监管账户；未尽到专款资金托管的义务等现象。许多新项目停产贷款逾期乃至烂尾楼与开发商侵吞预购资产有直接的关系，与此同时和银行违规放贷及其地区有关部门不当作，监管不到位也有一定关系。因而应加强行业监管，竭尽全力降低停产、逾期交付甚至烂尾楼的风险，复建买房者对行业的信任。

3、加强隐患排查和风险提示职能部门协作配合，把握全部新楼盘基础信息，掌握当前的房产交易趋势，对房地产开发商、中介服务进行走访调查提示，针对可能发生的断贷等行为的房产金融风险搞好充足的应急准备，在资金做大做强等方面搞好体制解决，制订健全应急处置预案，搞好各项解决处理提前准备，对很有可能爆发的不稳定因素及时进行协同演习。对很有可能集中化爆发的个人极端事件和规模化群体事件，需在加强疏通劝说的基础上第一时间运行应急预案精确妥善处理，同时注意搞好正脸舆情引导，坚决杜绝局势发醇蔓延，确保社会发展大局意识平安稳定。三、总结全球经济受到了疫情冲击，国家政策“房住不炒”，房地产宏利一去不返，假如只是为了定居应用，也不存在赚了、赔了，作为投资产业却不是明智之举。目前只有捂好钱袋，减少开支，度过这段时期，有钱才是王道。

银行房贷停贷会有什么后果？商业银行住房贷款转组合贷所需资料有哪些？

银行房贷停贷会有什么后果？1、使个人征信遭到不良影响住房贷款毕竟还是贷款，申请时需要提交征信报告以分辨风险性，那样停贷时必定也会在个人征信报告上纪录这一笔，说明自己从前的贷款逾期违约行为，是不良信用的一种表现，若今后再想申请贷款或进行别的个人信用主题活动，那么这一笔消极纪录便是最直接的阻拦。2、使住房贷款多提升一笔逾期罚息房贷利率因贷款本钱多、贷款限期长等多种因素，原本就已经很贵了，若住房贷款停贷，导致贷款逾期，依照与贷款金融机构签订的贷款合同书，必定会造成一笔不少的逾期罚息，一般是正常的利息的1.5倍，且循环系统计算利息，直到贷款逾期借款还清，这对原本就债务缠身的借款人而言，可谓是火上浇油。

3、使做为抵押物的房地产遭遇竞拍申请房贷，一般都是以所买房地产做为质押担保的，目的在于让银行减少风险，终究金融机构带来了大量资金出来，万一没法取回，也可以通过卖掉、拍卖房产以减少损失，那也是最终的无奈之举，但这对借款人而言，便是身在曹营心在汉，以前正常的还款把钱白给了，要想买的房子也没了。

商业银行住房贷款转组合贷所需资料有哪些？一、开设根据《住房公积金管理条例》（国务院令[2019]710号）第十六条、《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》（长金管委[2021]1号）、《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》。二、贷款目标（一）在湖南省行政区域内（没有长沙中心）具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工。（二）存缴人或其配偶在长沙地域范围之内选购普通自住房办理了银行业住房按揭贷款贷款的，在未结清贷款前，可申请将银行业住宅贷款变为本人住房公积金组成贷款。三、申请资格（一）借款人须持续全额正常的存缴住房公积金12个月（含）之上，住房公积金最少应正常的缴纳至申请办理贷款前2个月，补交的不计入，且没有未停止的住房公积金获取还款承诺。

（二）借款人原按揭贷款贷款还款记录优良，原贷款银行对借款人提前还贷情况属实。（三）借款人及配偶个人征信记录优良，合乎湖南省直企业住房公积金管理中心（下称“省直中心”）征信管理有关规定。（四）借款人申请办理贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房（销户房地产不计入）。

（五）借款人购买别墅、商业用房、商住两用公寓、公寓楼等非普通住房的；借款人家中目前一套居住面积超出144平米（含）的；借款人与别人开展房产置换的；均不得申请办理住房公积金贷款。（六）借款人家庭用的住房公积金贷款都未超出2次（含），且均无未结清的住房公积金贷款；若有住房公积金贷款的须住房公积金贷款还清满六个月后方可再次申请。（七）家中申请公积金贷款的此套住房未办买房获取（包含借款人和配偶在本中心或其它个人公积金中心买房获取）。

（八）借款人购买的二手房需有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证书》，产权清晰，合乎房屋交易主管部门规定的进到市场流通的条件。（九）合乎省直中心和银行业相关住房贷款的其他要求。（十）借款人符合我国及省、市房产调控现行政策的规定。

四、贷款额度及期限（一）个人公积金贷款额度最大贷款额度不得超过60万余元。能贷信用额度=（借款人个人公积金余额+配偶个人公积金余额）×N倍率（贷款N倍率依据省直中心每一年的住房公积金住房贷款率明确）；配偶个人公积金持续正常的存缴12个月（含）以上，能够分类汇总贷款额度，配偶个人公积金账户封存或近6个月内断缴，余额不计入贷款额度计算，缴费基数也不计入家中月收益。能贷信用额度小于20万元的，在个人还款水平充足前提下，其住房公积金最大贷款额度按20万余元核准。（二）银行业贷款额度银行业贷款额度因其审批结果为标准。

（三）组成贷款(个人公积金和银行业)最大贷款占比最大占比：不得超过房屋成交价（没有室内装修一部分）的70%、所抵押房屋评勘价值的70%、原金融机构贷款的剩余本金三者之低值易耗。

化解“停贷”风波，企业、政府、银行各应承担什么责任？

这个责任划分其实很难说，因为各个楼盘的实际施工情况各不相同，资金的使用情况也不一样。对那些因为资金问题而被迫成为烂尾楼的楼盘来说，因为业主本身不需要承担任何责任，业主也只是看不到交房的希望，所以有些人才会选择申请“停贷”。

严格意义上来讲，如果这些楼盘能够按照正常的施工进度来划拨监管账户的资金的话，楼盘基本上不会成为烂尾楼，这也意味着很多楼盘的资金使用情况本身就不合理，有些楼盘的资金使用甚至出现了违规的情况。

我们需要用积极的角度来看待“停贷”问题。之所以这样说，主要是因为业主们的“停贷”的主要诉求依然是能够正常交房。并不是因为业主不想偿还银行的个人住房贷款，而是因为业主想要通过这种方式来给开发商施压，并且通过这种方式让自己的楼房能够正常建设。在出现“停贷”问题以后，我们需要优先解决这些楼盘的建设问题，尽量能够正常追回监管账户的备播用的资金。

房管局和开发商可能会承担相应的责任。对于银行来讲，因为银行本身只不过是一个放款机构，如果没有接触到相应的指令的话，银行并不会直接把资金拨给开发商。在这种情况之下，只有开发商拿到房管局的相关指令，开发商才能要求银行向自己的指定账户转款，所以挪用监管账户资金的问题可能会跟房管局和开发商有关，他们也需要因此而存在相应的责任。

最后，我个人认为整个房地产行业需要尽可能以现房销售为主，如果能够做到这一点的话，基本上不会有楼盘成为所谓的烂尾楼，我们也能够通过这种方式来进一步保护业主的基本购房权益。

烂尾楼导致强制集体停贷，有哪些可以妥善解决的办法？

因为烂尾楼的原因导致业主们强制集体停贷，其实面对烂尾楼也有一些办法，可以妥善解决业主们的问题。大多数的业主在买了房子以后都会想着房子能够如期的去交付房子，可是由于开发商在建造房子的过程中，有一些地方银行都会出现违规贷款的现象。

甚至当一些业主们在银行里面签订的合同，都会被银行的工作人员以代签的形式去进行违规操作贷款。

从而导致房子在还没有建成以后，银行就开始给开发商放贷款。作为银行方面也负有监管责任，在给开发商放按揭贷款时，就需要考虑到开发商的房子主体是否已经完成建设。如果所建造的房子主体还没有完工，作为银行方面是不可以提前向业主们发放贷款。地方政府也应该强烈的要求开发商在建造房子时，必须要等房子拿到了预售许可证以后才能够对外销售，在此之前不可以以任何的形式去收房子的定金。

对于一些业主再买到烂尾楼时，会容易造成个人的经济损失，有很多人买房子为的就是让孩子能有一个安心上学的地方。但如果房子出现了烂尾楼的情况，面临着几年或者是几十年的时间都没有办法助上，从而就导致这样一些人员不得不选择在外面租房住。本身面临着每个月高额的房贷压力，就让一些人表示难以承受。

明明已经买了房子，还需要单独的承担租房的费用，会给一些人员造成心理上的不平衡。对于地方政府在要求开发商建造房子时，一定要起到监管责任，可以单独的要求开发商要交房屋的保证金。等房子建造完以后可以把这笔保证金归还给开发商，但如果开发商出现烂尾楼的情况。

就应该用开发商所缴纳的保证金去建造房子，这样就可以减少业主们的损失。