遇到交房延迟怎么办呢

买新房最怕遇到延期 遇到延期交房怎么办？

购房者在买房的时候经常会遇到延期交房这种情况，大家在遇到延期交房的时候不要着急，首先要清楚的是开发商为什么会延期交房。如果是因为不可抗力的因素，开发商很可能就不用承担违约责任了。

购房 者在 买房 的时候经常会遇到延期交房这种情况，大家在遇到延期交房的时候不要着急，首先要清楚的是开发商为什么会延期交房。

如果是因为不可抗力的因素，开发商很可能就不用承担违约责任了。如果是其他原因造成的，这时候大家就要学会维权，尤其是根据合同约定要求相应的赔偿或者是 退房 。 一、什么是延期交房？ 大家在买房的时候就会在和同行里约定一个交房的时间，也就是俗称的交钥匙的时间。延期交房是指开发商为按照合同要求在规定的时间将房子交给购房者使用。

二、遇延期交房该怎么办？ 1、与开发商协商 如果遇到这种情况大家首先找开发商协商，这个方法是很有效的也是大家经常采用的。我的一个朋友当时就遇到了这种情况，经与开发商协商，开发商按照合同要求对购房者进行了赔偿。购房者应该与开发商涉，并提出协商和解的要求。

如果能协商一致，双方就可以省去许多麻烦，节省很多的时间和精力。 2、向相关部门反馈 如果协商不成，大家就可以向相关的房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行催促或者通过处罚的方式敦促开发商加快交房的速度。这种方式在一定的条件下可以起到相关的作用，并且可以对开发商的信誉造成一定不利的影响，有助于购房者尽快的得到房子。

但是管理部门只有监督、处罚的权利，没有实质的强制执行能力，所以大家不要将所有的希望都寄托在这种方法上。 3、通过法律手段 在经过协商和相关部门的介入后，如果购房者还是无法顺利的拿到房子，这时候购房者就可以采用相关的法律手段维护自己的权益。这时候将开发商起诉到法院已经成为必要并且有效的方式。

这时候大家一定要准备好相关的证据，做到有理有据，不要让开发商钻空子了。如果子法院审理结束后，开发商仍然不履行交房的义务，那么这时候相关机关就可以采用强制措施来维护购房者的利益了。 以上就是关于 开发商延期交房 的相关内容了，希望我总结的这些内容会对大家有所帮助。购房者在遇到开发商延期交房的情况的时候，一定要选择合适的方式维护自己的利益。

尤其是在现在 房地产市场 比较火爆的情况下，开发商延期交房已经成为经常出现的问题。如果遇到折中问题，大家一定要积极采取措施，拿起法律武器捍卫自己的合法权益。

交房延期应该怎么办

期房的交房时间以递交钥匙时为准。遇到交房延期业主应当履行催告义务，要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

交房时间推迟该怎么办？

交房时间推迟一般按照房款万分之一到万分之五的比例范围赔偿，具体根据房屋买卖合同中的约定比例计算；或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。【法律依据】《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商推迟交房怎么办

如遇开发商延期交房，首先应确认开发商延期交房的原因。如果是因施工延迟、市政配套延迟等导致延期交房，购房者可以给予开发商一定的宽限期。

如果是因为经济能力不足、相关手续违法等导致延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任甚至可以要求解除购房合同。

【法律依据】《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

遇到开发商延期交房该怎么办

遇到开发商延期交房：（1）维权前先弄清逾期原因；（2）与开发商协商解决；（3）业主联合；（4）申请退房；（5）向法院起诉。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

对于开发商延迟交房 我们要如何应对呢？

由于资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而面对延期交房，很多购房者有苦难言，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。那么对于开发商延迟交房，我们要如何应对呢？一起来跟我了解一下吧。

由于资金链压力等诸多问题导致的“ 开发商延期交房 ”现象逐渐增多，而面对延期交房，很多 购房 者有苦难言，延期交房牵扯到 违约金 赔付更让不少人闹心。

那么对于开发商延迟交房，我们要如何应对呢？一起来跟我了解一下吧。 1、维权前先弄清原因 开发商交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政 配套 无法到位， 楼盘 小区 配套无法如期完成； 业主 在 收房 前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解交房的原因。

一般对于开发商自己的原因导致的交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、 买房 人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免。 2、可按合同约定索赔或 退房 在了解了交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的 商品房买卖合同 ，看合同中对交房是否有明确的规定。

一般商品房买卖合同中都对交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。超过一定天数后，买受人有权解除合同。

如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说，如果交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。 对于购房时办理 按揭贷款 的购房者来说，如开发商交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。

3、购房时注意规避期房风险 由于价格优惠、可挑选满意的楼层、地理位置等，多数购房者买房时都会选择购 买期房 。但与 现房 相比，期房又存在一些不确定的因素，例如：交房、规划变更等。我提醒购房者，由于一些开发商实力不强、信誉不好，从而造成交房或房子质量差的现象不断发生。因此，购房者在买期房时一定要注意规避风险，首先要选好开发商，选择品牌和诚信度较高的 五证 齐全的楼盘。

此外，在签订合同时一定要明确约定违约责任。因为，在期房交易中购房者是处于相对弱势的一方，一旦交钱之后一切的主动权都会转移到开发商一边。 若在交房的违约责任问题上没有一个明确的处理方式来保障利益的话，购房者就很容易成为受害者。我建议，在违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。

以上就是我为大家整理的关于我们怎么应对开发商延迟交房的相关信息了，如果您购买的房子也出现这样的状况，希望我总结的这些知识能够为您提供帮助。