家人买了首套房怎么办

父母买房子,算不算首套

算。一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。

二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

父母要购首套房（我已成年），如果房产证上没写我的名字，我再购房的话能按首套算吗？现政策是按家庭为单位

不可以，因为购房的时候会让你提交户口本，户口本上的户主有几套房，既代表了以户主为主的家庭有几套房，而政策正是以家庭为单位来确认首套房的。可以教你另外一个办法，如果你和父母不在同一城市，你可在所在地申请办理户口本，既可以成为全新户主从而申请购买房。

假如和父母在同一城市，也可向街道办打申请报告，申请办等理新户口，以个人（需成年）名义办理本地户口，但程序比较繁琐，需要街道办、单位、公安局等相关部门的证明。

父母买房可以登记在小孩名下吗？首套房可以申请降贷款利息吗？

父母买房可以登记在小孩名下吗？买房能写未成年子女名字的，可是一定要全额付款选购的情形下才能够。需注意，房屋一旦挂证孩子在户下，孩子在未满十八岁以前，父母处理其户下房子及资产也是有严格限制。

有哪些好处呢1、降低过户税费假如是父母财产的，之后难免要产权过户给儿女，即便是父母给小孩，也是需要依据房产交易规则来交纳一笔花费。

或者直接将房屋放到小孩的户下，这个就免去了之后过户的一些办理手续费用和，还免去了交纳房屋遗产税的烦恼。2、父母离异，防止切分到孩子房产父母为未成年儿女购买房地产原意是为了孩子的未来留有一份确保。若是在购买房地产之后，父母由于种种原因而离婚，碰到离婚财产分割情况时，归属于儿女房产便没有在夫妻共有财产之中，人民法院也没有权利处理归属于儿女房产，未成年子女房子也可以免受切分。首套房可以申请降贷款利息吗？首套不可以办降贷款利率，贷款利率是依据银行贷款利率确立的，金融机构给借款人利率也是通过并对综合性资信评估标准进行评价后给的，人力是不能进行干涉。

所以无论是公积金房贷，或是纯商贷，即便是买了首套是不能向银行借款减少银行贷款利息的。买房贷款利息怎么计算1、等额本息还款法：计算方法月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示借款月份数，^n表示n三次方，如^240，表明240三次方(借款20年、240月)。

月利率=年化利率/12;总贷款利息=月还款额*借款月份数-本金;经测算：月还款额为5239.64元(每个月同样)。还贷总金额为1257513.09元，总利率为557513.09元。2、等额本金法：计算方法月还款额=本钱/n+剩下本金*月利率。

总贷款利息=本金*月利率*(借款月份数/2+0.5)。经测算：第一个月还款额为6737.50元(之后每月降低，越还越小)，最后一个月还款额为2932.59元。还贷总金额为1160410.42元，总利率为460410.42元。

之上两种方式相比，等额本金法比等额本息还款法少还97102.66元。采用什么样的方法还贷，贷款人在银行办理贷款手续时能选。首套房贷标准1、个人公积金首套房贷标准(1)个人公积金全额正常的交纳，并连缴6个月左右;(2)购买的是当地自己住普通住宅;(3)购买东西摆的，需在合同签订、首付付款后明确提出公积金房贷;(4)购买二手房的，需在合同签订、首付付款、房屋交易后明确提出公积金房贷;(5)选购公有住房的，需在办理备案、首付付款、房屋过户后明确提出公积金房贷;(6)拆迁补偿安置的，需在合同签订、购房款结清、房屋交易前明确提出公积金房贷。2、金融机构首套房贷标准(1)完全民事行为能力和合法的身份证证件;(2)有还款能力;(3)征信好;(4)已签订合法的售房合同，且所买房屋用途为住房;(5)有首付证实;(6)金融机构所规定的学历条件。

和父母共同贷款,我户口在外地，目前买了套房，我是主贷人，父母是共同贷款人怎么确定首套房

你这个是首套和二套跟你父母贷款有无没关系，你这种贷款方式要看你走的什么贷款。商贷的话你是主申请人 房本下来写你的名字，那么跟你父母无关，你名下只有这一套就是首套。

户口看你自己。

房产证上不会有你父母的名字（不是所有还款的人都会写在房本上），房本写谁的名字出房本的时候会通知你。例如，你结婚后贷款买房子，你和老婆共同贷款买的，房本仍然可以写一个人的名字，不需要什么代价，出房本前你申请一下就可以了。