买房之后协议丢了怎么办

购房合同丢失了怎么办？3招就能解决！

购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。同时也是购房者收房验房的凭证，如果一旦购房合同丢失，今后购房者若与开发商发生纠纷，将不利于购房者向开发商主张权利。

购房合同 是购房者与 开发商 之间设立、变更和终止 房屋买卖 法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。

同时也是购房者 收房 验房 的凭证，如果一旦购房合同丢失，今后购房者若与开发商发生纠纷（如房屋质量问题等），将不利于购房者向开发商主张权利。所以购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件。但是如果购房合同不小心丢失了怎么办？ 在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种： 一、购房合同没有做 预售 登记前 如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理 银行按揭 前 如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后 如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

尽管购房合同里面的内容没有变化，但根据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，则需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在 交房 或者房产证下来之前办户口、办 居住证 用的。

其余用来 办房产证 和 按揭贷款 的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。 如果和开发商重新签订一份合同，不给你盖章的话，还有一个办法可以证明房子是你的，那就是找销售帮忙去复印一份购房合同，然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表，也能证明这个房子是你买的。但是，如果要迁户口的话，必须要等 产权证 办下来，没合同原件和产权证办不了户口。

我提醒，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。 最后，为了防患于未然，还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。

若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，使用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患于未然。

购房合同原件丢了怎么办

对于购房合同丢失，可以到相应部门进行补办。1、如果购买的是现房。

未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。

因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不值丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。2、如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。法律依据：《城市商品房销售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

购房合同丢了怎么办

有房产证购房合同丢了，有3种方法。分别是：1、要及时采取相应的补救措施；2、购房合同没有做预售登记的，在购房合同没有预售登记前，如果购房者丢失合同，只需要作废丢失的合同，然后重新签订一份合同；3、预售登记后，办理银行按揭前，丢失合同的，在报纸上刊登声明合同作废。

拿着报纸注销已丢失的合同，然后重签，再做预售登记。

法条《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

购房合同弄丢了怎么办呀？

购房合同是购房者与开发商签订的，一旦发现购房合同丢失，一定先跟开发商沟通。首先你可以先协商解决，就是向开发商说明情况，看开发商能否与重新签订一份合同，这个就必须开发商同意的，一般来说，都是不会拒绝的，出现的费用由购房者出就行，只需要开发商出具相关证明的。

如果购买的是现房大家在买现的房的时候，这个购房合同就是买卖双方交易的凭证。

我国法律规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房买过期房的小伙伴都知道，期房是不能办理房产证的，而买期房是需要交房款的。

如果购买的是期房并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据（城市商品房销售管理办法）的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

做完预售登记但是没开始办理银行按揭办理过住房贷款的朋友都知道，购房合同是要提供给银行的。没有购房合同，银行无法办理贷款的。如果购房者丢失了合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。购房合同是购房的重要凭证，无论是办理贷款，还是办理房产证都是要用到的，大家不要小看购房合同的作用，一定要妥善保管。

商品房购房合同遗失应该怎么办

商品房购房合同遗失在未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订购房合同；在已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案进行复印。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。