买的新房闲置怎么办

有些人买了房子以后，却把它闲置了，这是为何？

01、上班的地点距离房子比较远有些人买了房子之后，换了工作，这个时候自己上班的地方，距离房子比较的远，所以只能够重新找个房子，这样一来买的这套房子就闲置了。比如说有些人可能房子买在县城，但是却在市区上班，如果每天都回家的话，那么会特别的麻烦，所以干脆在市区租个房子住，这样一来县城的房子肯定就闲置了。

02、房子没有装修还有一部分人可能在买房的时候花光了自己所有的积蓄，但买了房子之后就没有钱装修了，这样一来暂时肯定也是没有办法入住的。

其实我们身边有很多这样子的人，特别是一些年轻小伙买房的时候比较冲动，在买了房之后才发现自己压根没有多余的资金装修房子了。03、长期出差有些人可能因为工作的原因需要长期出差，这样一来就没有什么机会去住这套新房子了。其实在现实生活当中部分职业是比较特殊的，你比如说空姐就是这样子，因为每天都需要在天上飞来飞去，落地了之后，基本上也是由航空公司安排酒店来居住的，所以对于这些空姐来说，她们是很少有机会回家居住的。04、有些人买房就是投资的无论是以前还是现在，其实最不缺少的就是炒房客，这些人手中的房子是非常多的，甚至有人手中会有几十套房产。

而他们买房子的目的就是为了投资，先把所有的房子囤在手上，等将来房价上涨之后再去出手。所以这一部分人在买房之后肯定不会花钱去装修，更加不会去住这些房子。总而言之，现在闲置的房子确实是比较的多，很多小区的入住率也是非常的低，可即便是这样，买房的人还是非常的多。

为什么有些人买完房子后会长期闲置？

我房子买了8年，贷款已还完，简装空置了八年，没住过，不租，目前也不打算卖。原因： 一、为什么不搬去住？ 我们一家三口，目前住在单位提供的小公寓，大人上班近，孩子上学方便；如果搬进新房，大人上班远，孩子上学远，不划算。

二、为什么不卖？ 因为那是我们唯一的房，卖了也还是要到别的地方买，一样剩不到钱，而且我们那套房地段很好，目前正是房价飙升的地段，未来可能还会升值。

三、为什么不出租？ 因为我和老公结婚的时候没有房子，这是我们白手起家挣来的第一套房，对我们俩来说有着特殊的意义。因为打算自住，所以装修的时候用的材料都是质量很好的。 如果租金太低，出租过后，损坏污染了房屋和里面的东西，等我去住的时候还要重新花钱去折腾，划不来；如果租金我们要的太高，又租不出去。 所以房子买了8年，装修的好好的，但是我们一天也没去住过，没出租，也没有卖的打算。

虽然它放在那里不能带来收益，而且每年还要交物业费，但是我愿意。因为有房子在那里，我总觉得心里很踏实，不会觉得一家三口在这个陌生的城市漂泊无定。这个空房子，对一个城市的外来户来说，很多时候是一种心理安慰剂。

我有一套房子，空在那里三年了。谈谈我的真实感受吧。我缺钱，还有几套房贷在还，小孩辅导班、培训费开支也不小。

有时候能骑电动车就不开车，能吃面条就绝不多加一个鸡蛋。 为什么我不选择租出去呢，因为我们这边租金比较低，一个月租金也就一千多块钱，遇到没素质的房客，房子给造的想想就心疼，所以没有选择出租。 为什么我不选择卖呢，因为这套房子的价格目前也不是很合适。

虽然当时买的时候八千，现在也涨到了一万五，但是现在把房子卖了，拿着钱放在银行贬值不成？所以也没有选择卖掉。 就这样空了三年，这就是普通人的真实心里状况。 我有几套房子，不是靠我一点一点攒出来的，而是我用非凡的眼光和勇气挣来的。大学刚毕业房价才三千左右，几万块钱的首付就可以买一套。

几万块钱没有怎么办？多办几张信用卡刷首付。每个月还信用卡怎么办？接亲戚朋友把卡还一下，然后再套出来，循环往复。 稍微赚了点钱继续买房。反正我没有什么存款，日子过的也紧绷绷的，利用政策和勇气但是置办了一些房产，现在心态很平和，涨跌无所谓。

全市房价早就两万以上了，现在我也买不起了，手里的房子也不怕跌，再跌能跌到原来的三千？ 心态平和了，一切都自得其乐了。 我有两套房，都是学区房，放那里三年了，不卖也不租。 我们家不是有很钱的那种家庭，聚钱肯定是聚不住，而我的老公就喜欢跟风，喜欢车子，我不喜欢买车子，那个东西是个消耗品，养车子很贵，费用差不多是养一个人的口粮。 我喜欢囤房，这个东西就相当于存钱，反正，象我们这种普通百姓家庭，买车是消耗，买房是存钱，不算利息，不算货币贬值，最起码，买房可以保本。

老百姓要买房，都是一家人从牙缝里抠出来，每个人口袋里底朝天翻出来的，实属不易。 原先买个70多平的小居室，是二手房，七成新，也租过两年，就放在那里没管了。后来买个100平米的小居室，九成新，不怎么想出租，也放在那里。

旧房子可以出租，但也赚不了多少钱，遇到没素质的房客，房子破损的很厉害。我那房子被楼上漏水浸水了，粉刷的墙都脱皮了，那租客就睡死在房子，一点都不知道。以后就没租了。

那套九成新的房子，也有人找过想租，价格谈不好，就不想租了。原因是，租个两三年，装修基本报废了，租金抵不了装修费。有的租客没素质，还会欠下一大笔水费，电费，煤气费后跑路了。 当然，也有投资客买房，不指望房子出租都赚多少钱，就指望房子涨价，倒买倒卖，赚取房子的差价。

有个朋友是在省会城市创业，在老家城市买了房子，也没有装修，没有出租，还在交物业费，差不多5年了，每年回老家这边过年老婆孩子一家人都是住酒店，大家都说他，房子装修好，住家都好，要么租出去，他说：1、这套房子买过来本来自己住，租给别人，到时自己住感觉不舒服； 2、如果装修好，平时家里没有人，每年过年回来只住几天，味道很重，还要打扫，太麻烦； 3、5年前买的房子价格到现在差不多涨了一半以上，很值得了； 前几天我们公司想租个地方做办公室，需要档次高点的跃层，中介找了个3层别墅，没有装修，大概400平方，租金一年15万，这套别墅房东买过来2300W，如果要是按租金算差不多租160年，还没有算通货膨胀，中介说房东不差钱，家里别墅2套，还有几套商品房和店面，这套别墅以后也不会自己住，一直可以租，如果空放时间太长不好，需要人住进去，有人气，牛啊！ 所以房东租房子也是多种想法，前几年在中国买房子的，过几年后都是赚不少的，大部分房东不在乎租金，呵呵！我也想做大房东[呲牙] 1.买这个房的人都是投资型业主 2.以投资为目的，等待赚取足够差价再卖，不在乎那点租金问题 3.因为没有现金需求，一直未进行售卖处理 4.有可能是外地投资业主 我刚到物业公司上班的时候，遇到这样的事情。那人是买了一个单元，十二套房子，六层楼，一梯两户的。每次晚上上夜班查楼时，他买的这个单元都是黑着灯，有一次，他来小区办理啥手续时，问过他。

他只是一笑，然后出去买了几盒烟还有一篮水果拿了过来。‘那个单元，你们帮忙看着点！’他的好意，我们心领了。 这件事情我们都有数了，到了年底，却发觉这个单元内陆续的有人搬进来住，问情况，人家都说自己买的。这件事过了一段时间，客户专员给我们说了真相。

这些房子，是有人贪污后，用公款购买的，事情暴露后，法院查封了他的房产，随即进行了拍卖。我们静静的听着，感觉不可思议，人，真的是...... 虽然事情已经过去好多年了，想起来还是觉得人，不可貌相啊！ 因为，房子出租，太操心了，而且，遇上素质没有的，还会生气，有一个真实的事例 我有一个朋友，他本人，还是在中介所帮忙的，按理说租房买房对他来说不是什么难事？ 他本来有一套房子，地段很是不好，房子倒蛮大，所以她住在她父母的家里，在市中心，那么他就想着把自己的这套房子出租掉，可惜啊，他运气不好，碰上的都是素质不好的租客，有一个租客，把他的那个家当成了搓麻将的场所，然后，隔壁邻居都来投诉，因为签订的时间比较长，所以，赶也赶不走，那个搓麻将的，后来只好倒赔钱了事 后来啊，他租房子的时候呢，想着给人家签好合同，注明不能从事这种赌博行业，后来又租，收房的时候，把他的家弄的，一塌糊涂，他又不善于吵架，所以自然又落了下风，装修花了很多的钱，有了一次有一次教训以后，他就打算卖掉，然后再到市中心去买一套房子 他虽然是在中介的，但是，消息也不够灵通，这房子卖掉以后，价格他是蹭蹭的往上涨，这买房的钱，根本是赶不上趟 等啊等啊！结果越来越贵，到现在他卖房子的那点钱，估计连个装修也够呛，他已经给房间远远的甩在了后面，已经不可能买房了 所以，他当初打错了，算盘，他应该闲置着，先把房买进，再去卖房子 所以我想，房子闲着的，还总是会涨价的，肯定跑得过通货膨胀，也不用租房，受气，我想这就是大多数人，愿意闲置房子的缘故吧！ 1.有其他的房子，这套房子在海边，出门就是大海，不仅小区环境好，物业好，出门就是大海，交通也方便，是打算给爱种菜园的父母准备的，父母在老家哈尔滨看孩子只来过一次。 我在市区有另一个房子，是2015年买的，100平方米的，个人物品也都在这边也习惯了，懒得动，朋友借住过一段时间。

但是，疫情这两年我还是去这个小洋房居住了，这里人口密度小，100多栋别墅加上300套洋房，空间比较大，别的小区人多感染风险更大。 2.没装修，小区里洋房是装修好的，别墅是毛坯，到2018年底至今又赶上疫情，业主买了别墅也装修不成了，就暂时闲置了。 不过。

我的房子闲置，没人住，可不可以不交物业费呢？

很多人买了房子之后并没有居住，基本上是处于空置状态。不住的原因有很多，有些人就是炒房客，买了房子就是等增值的，因此就一直空置在那里；有些人买房的地点和工作地点不一致，有可能是在城市工作，在老家买房，基本上没机会居住，也有些人是城市工作郊区买房，因为交通不便也不居住。

如果认真观察的话就会发现，每到夜晚，有的楼栋可能只有30%的房间是开灯的，有时候甚至不到30%，也就是说有很多房子是长期空置不住的。

那么这些长期不居住的房子，需要交物业费吗？事实上很多人根本没想过这个问题，物业费都是照常交，其实很多业主都多交了不少冤枉钱。我一个朋友在荥阳买的房子，但是在郑州工作，说远其实也不远，但是来回上下班确实太累，因此也没打算住，到现在房子还没装修，一次都没住过。但是没住过不代表不交物业费，每次的物业费都是正常交的。最近他才知道，长期空置的房子不应该正常交物业费，而应该根据物业新规定交物业费。

2020年空置房新规2020年空置房新规是这样规定的：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。根据2020年空置房新规可以得知，长期空置不住的房子，可以按照物业费的70%来缴纳，一般来说空置的时间超过6个月就可以向物业管理企业进行书面备案，按照正常收费标准的70%来缴纳物业费。按道理说房子一直是空置的，没有享受过任何的物业服务，不应该缴纳物业费，但是换个角度来想，即使你不入住，物业的各项服务也是照常进行的，给小区提供了一个便利的环境，作为小区的一员，也确实应该缴纳物业费。

这本来是一件很矛盾的事情，自己不居住还要交物业费岂不是很亏，不交物业费有感觉愧对物业对小区的服务，而2020年空置房新规完美解决了这个问题，采用只交一部分的方式来化解矛盾，算是非常智慧的方式。当然很多人并不知道这项新规，也没有利用这个政策来为自己省一笔钱，我身边的一些朋友基本上都不知道这项规定。事实上根据空置房新规每年能省下30%的物业费，也可以省下好几百块钱。

现在很多物业开始乱收费，我认为能不交的物业费还是应该尽量不交。当然如果直接向物业公司提出申请，物业公司可能不会同意，如果遇到这种情况，要学会向相关部门进行投诉，维护自己的合法权益。根据物业新规，还有3笔物业费不用再交01物业自行规定的费用不用再交。

很多人根本不懂物业费的收费规范，这就衍生出了很多不合理的收费项目，这些收费项目都是物业公司自行设立的。对于这些不合理的收费，根据最新的物业条例，业主是可以拒交的。当然如果有一些有特殊情况，需要增设物业费才能很好解决，比如现在老房子加装电梯，但是原来的合同中并没有收取电梯管理费这一项，这种情况经过全体业主的同意，是可以增设电梯管理费的。02延期交房的物业费不用再交。

现在很多人买房买的都是期房，买期房就存在延期交房的可能。有时候延期半年，有时候延期一年甚至更长时间，因为房子延期，业主无法入住，但是物业公司依旧收取物业费，这是一笔不小的物业费。对于这部分物业费，根据物业新规，这部分物业费业主不用再交，因为业主并没有享受到物业服务，因此是可以拒交的。当然物业也是无辜的，他们也有一定的损失，合理的解决方式就是这笔物业费由开发商来交，房子延期的最大责任方就是开发商。

03配套设施不达标可减免部分物业费。开发商在卖房的时候会进行一些宣传，当然有一些开发商为了更快卖房，其中掺杂了一些虚假宣传，导致最后的交房的房子和宣传的房子差距很大，小区的很多配套设施和绿化设施都是偷工减料的，甚至有些小区连绿化都没做。如果小区里的很多设施都不符合合同里的标准，业主是可以自行要求减免部分物业费的。总结：不管是2020年空置房新规还是最新发布的3条物业新条例，都是为了维护业主的合法权益，既然国家为业主制定新规，我们也应该利用这些新规维护自己的合法权益。

有些人买了房子以后，却把它闲置了，这是在投资吗？

虽然很多投资者会在买了房子以后将房子闲置，但是这并不代表所有闲置的房子都是被用于投资的。很多楼市在开盘以后就会出现一房难求的情况，出现这种情况的主要原因是由于房子的价格在不断的上涨。

其实这种情况不只是出现在一线城市，像那些三四线城市也很容易出现房子被疯抢的情况，可是也有一些城市的房子会出现房价下跌甚至无人愿意购买的情况。

我们不难发现，不管是那些被疯抢的房子还是卖了很长时间才能卖出去的房子，它们在被卖出去以后很可能会出现闲置的情况，这跟消费者的需求有很大的关系。很多消费者在房价上涨以后不会考虑自己的刚需而去盲目的买房子，可是真的买上房子以后又不愿意到那里居住，这就会出现闲置的情况。由于房价不太稳定，所以那些购房者不愿意将房子及时出手，而是希望再多等一段时间，等到孩子上小学或者是等到房价进一步上涨以后再做决定。所以说，那些闲置的房子不一定是被用来投资的，也有可能是由于购房者在短时间内没有住房的需求，所以他们才会将房子空下来不予装修。

其实闲置的房子除了没有装修的以外，也有很多是消费者在购买了房子以后进行了精装，但是由于老人不在自己身边居住，或者是自己不在本地生活，所以他们会等到过上几年以后再去新房里面入住。除此以外，那些投资者会一次性购买好几套房产，由于他们是想等一段时间将这些房子出手，所以这些投资者肯定不会将房子进行装修，更不会将它们出租出去。可是我认为通过炒房来进行投资的行为是有非常大的风险的，如果手头的资金紧张的话，还是不要做这样冒险的事情。

有些人买完房子后会长期闲置，这是为什么？

房租租金不高，可有可无，导致没有很大的想房子出租的动力。因为那套房子，在类似于城中村的地方，虽然房子面积较大，但是房租不高，房子里还放着一些过去的旧东西，所以，导致他不想出租。

也有可能是业主到国外生活了，在别的地方生活很好，就不再回来了，然后业主也是个很佛系的人，不想回来办什么租房、卖房手续，就让房子一直闲置，等到将来百年归老，再让子孙回来继承房子。

没有入住过，客户的诸多疑问都可以省略，但是目前大部分温州炒房客都已经将房屋出售了，仅仅剩下很小很小几乎忽略不计的不差钱的人还持有，基本自己都是有事业的，不差那几百万的人。其次是以备将来自己住，因为谁也不敢确定人生最终的落脚点在哪里或者是会不会需要多一个落脚点，再说万一卖了将来还要买，卖房买房这种置换过程是很累很累的。人懒不想折腾。

家具家电也都齐了，结果孩子出国不回来了。两口子在别处房子里住习惯了，邻居们也都是同事，不愿意挪动了就一直空着了。我觉得现在出国的人那么多，这种情况空置房很多很正常！等我搬走时，它依旧空着，整整八年，毫无动静，从来没人住，至于说卖不卖不大清楚，不过大概率是没卖，卖的话，买的人一般都会装修入住。

那为什么这些人房子买了之后不住、不租。就买了房子。如果真的已经闲置了二十多年，那对他们来说，也就太无所谓了。

要知道，这二十多年来，可是房价上涨最快的阶段，他们的投资，可是赚大发了，不卖不租不住，都很正常。按照普通人的逻辑，这房子这么贵，空着太可惜，要么出租，要么就卖了呗，可偏偏有很多小区的房子，那就那么大张旗鼓地空置着。