怎么买房子

怎么买房子

1、设定目标。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的房产，如果超出自己的能力范围，会给自己很大的压力；2、了解买房。

学习买房常识；3、选择购房范围。

选择适合自己的房产量力而行；4、节省旅行时间和成本。买房前还应该考虑旅行的时间成本；5、对购房成本的认识。在确定了购房目标和范围后，一定要提前计算一些基本的购房支出；6、两份验收文件。验收“两书”，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

怎样买房

1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。

3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。

认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。

打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。5.办理预售登记手续： 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。

因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记（预购商品房合同备案）。6.申请银行按揭 ：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。

购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处）的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。如业主采取一次性付款则无需做按揭申请，业主凭缴款通知书到银行缴款，款项必须存入或转帐到缴款通知书上指定的监控帐号。

业主凭银行缴款回执向开发商索取相关票据。7.办理增量房转移登记（过户）：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。办理增量房转移登记请准备以下材料（收件资料）：1）购买人以一次性或分期付款方式购买新建房屋的，提交下列材料：序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件2 单位、个人身份证明 1 复印件3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件4 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件5 经济适用住房审批表 1 原件 属于经济适用住房的6 《拍卖成交确认书》 1 原件 属委托拍卖出售的7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局9 合并或分割协议书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的10 楼盘单元明细表 1 原件 2003年6月13日前领取预售许可证的11 预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记12 发展商营业执照、法人证明、法人委托书 1 复印件 须加盖单位公章（2）购买人以新建房屋设定抵押，将抵押贷款用于支付房价款的，提交下列材料：序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件2 房地产他项权利登记申请书 1 原件3 单位、个人身份证明 1 复印件4 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件5 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的6 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局9 抵押权预告登记证明书或抵押登记备案证明书 1 原件 原已办理房屋抵押权预告登记或抵押备案尚未涂销的10 主合同和抵押合同 1 原件 未办理商品房抵押权预告登记的11 合并或分割报告书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的12 楼盘单元明细表 1 原件 属2003年6月13日前领取预售许可证的13 发展商营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 房地产开发企业14 金融机构营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 金融机构（3）根据法院判决办理新建房屋转移登记的，应当提交下列材料：序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件2 单位、个人身份证明 1 复印件3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件4 购房合同 1 原件 由购房者提供5 法律文书 1 原件 人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书等 人民法院6 拍卖成交确认书 1 原件 属法院拍卖的房地产7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局9 经核对认证的建设工程规划验收合格证或报建审核书 1 原件 属未办初始登记的 规划局10 经核对认证的竣工图或报建图 1 原件 属未办初始登记的非住宅用房 规划局11 公安部门或物业管理处出具的门牌证明 1 原件 购买合同地址与实测地址不一致的（4）经预告登记的商品房在项目初始登记后，预购人单方申请转移登记的，应当提交下列材料：序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件2 房地产他项权利登记申请书 1 原件 已设定抵押的3 单位、个人身份证明 1 复印件4 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的5 购房合同 1 原件6 财税部门征（免）税证明 1 原件 财税部门7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件8 购房发票（办证联） 复印件 申请人自愿提供原件核对9 抵押权预告登记证明书 1 原件 已办理房屋抵押权预告登记尚未涂销的。

一般的买房流程怎样的？

1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。

选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。买房的注意事项1、要明确买房的目标，根据自己的实际情况选择合适的楼盘。2、要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。

3、筛选自己的买房范围：购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。其实无论是购买二手房还是购买新房都有它们各自的优缺点，二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些;而新房会居住得更加舒适，未来的投资回报率也会高一些。

一个新手如何买房

1、准备买房。买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格；其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。

2、看房选房。

先留意一下房源信息，可以先在网上看一下，再去现场看房。如果是为了挣钱，地理位置是最重要的，应该选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通不错的地段，这样的地段升值空间比较大。3、交首付款签定合同。交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。

签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。4、贷款办理。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以咨询售房人员。

接下来就是办理房屋抵押贷款等事宜了。5、验房收房。房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房，一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。

如果开发商拿不出这些证件，你是可以直接拒绝收房的。6、办理产权证。如果是一次性付清的，在交房后办理好相关手续就可以拿到原件产权证，若是按揭的只能拿到复印件，原件在贷款银行抵押，等到贷款还清才能取得原件。

实在没有钱的情况下该如何买房？

1、贷款买房。在自身的经济实力不允许的情况下，这是最为普遍的解决无法负担房价的办法，并且现在有关购置房产的贷款的非常多，审核的条件也并不是特别的严格，所以对于大多数人来说如果想要购买房产，但是又没有太多的钱，就可以先支付一部分首付，然后其余的部分由贷款支付，然后利用赚的钱慢慢还。

2、寻找一份好工作。

如果想要在没有太多钱的情况下购买房产。那么可以尝试一下进行一个比较好的单位工作，在拿到薪水以后，去寻找一些首付特别少甚至是零首付政策的楼盘，这样子就能够依靠稳定的工资来支付购房的款项。3、向身边人借。如果因为种种原因没有能够从银行申请到贷款的资质，还有一种方式，也就是向身边的朋友或者长辈或者一些关系比较好的人借款，通过大家的帮助，集齐资金来为自己购买房产。

一般来说，这种方式也是比较普遍的，需要说明的是，因为借钱的原因比较特殊，需要事先与对方沟通好还款事宜，避免出现争执或者矛盾。