怎样拒绝小区交停车费

怎样拒绝小区交停车费

目前,国内一线大城市住宅小区停车收费基本执行的是政府指导价,如北京规定居住区露天停车场每月收费最高不得超过150元；深圳住宅类停车场机动车停放服务收费标准为小车每月110元；广州价格稍高,一类地区月租最高为500元,二、三类地区最高月租价为400元。小区业主有权拒交停车费吗？物业收取停车费该如何分配？物业管理法律专家、包华律师为您解答上述问题。

小区业主有权拒交停车费吗？“小区物业无权收取停车费”一文的作者认为，《物权法》第73条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此该文作者认为，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！小区物业是否有权收取小区业主的停车费呢?对此问题，北京市律师协会物业管理法律事务专业委员会委员、北京兰台律师事务所律师包华认为，“小区物业无权收取停车费”一文的观点有偏颇之处。《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这意味着，小区内的上述设施在计算小区容积率时，已经被计算在小区总土地使用面积之内，其土地使用权已归全体业主共同共有。

《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业公司只有在征得全体业主同意后，并按相关法律部规定，办理审批手续之后，才可以利用小区的土地进行经营，收取停车费。包华律师认为，小区停车位的土地使用权已归全体业主，而不是个体的小区业主。

就如同，中国铁路总公司是全民所有制企业，其财产归属全国人民。但是，你不能以我是中国人民为理由，不买票就乘坐火车。所以小区业主是否缴费停车费，需要经过业主大会的审议表决。

只要，经过业主大会的表决后，授权物业公司收取小区停车费是合法的。停车费如何分配小区业主需要缴费停车费，一个新的问题又出现了。物业公司收取停车费后，该如何分配呢？《物业管理条例》第55条规定:“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

”但是现实生活中，停车费一般被物业占用，如何分配使用业主毫不知情。这也是业主对于物业收取停车费多有诟病的原因之一。包华律师认为，对于停车费的分配使用方案，需要经过业主大会的审议表决。在扣除作为管理人的物业公司的合理费用用后，剩余的部分应当归全体业主所有。

从公平的角度讲，一个小内的业主不会都有汽车，如果有车的业主和没有车的业主一样承担小区公共设施的维修显失公平。可以向没车的车主适当提供补贴。如果，物业公司不向业主大会移交停车费，小区业主委员可以代表小区全体业主起诉物业公司。司法实践中已出现业主胜诉的案例。

上海天鼎花园业主委员会诉上海赛福莱物业发展公司服务合同纠纷一案，上海市静安区法院最终判决:上海赛福莱物业发展公司向上海天鼎花园业主委员会返还地面停车费。而当车辆停放期间出现毁损，物业公司的责任依据停车服务合同的约定确定。如果双方无合同，则需要根据物业服务合同中物业公司的服务职责确定。另外一般情况下，小区停车位经营过程中都会上商业保险，以保障车主的财产权益。

车在小区停了2个月了,有什么办法不缴费

车在小区停了2个月了就必须要直接买断车位的产权才可以不缴费。如果是小区地下停车场，那么肯定是要缴纳停车费的，因为地下停车场的产权是属于房地产开发商的，想要不交费，那么就必须要直接买断车位的产权，一定要提前确定好车位是否具备产权证书。

停车场的分类公共停车场，公共停车场是根据城市规划建造以及公共建筑配套专供社会车辆停放的露天或室内收费营业性停车场，称公共停车场。

而公共停车场又分为路内，路外两种。路内临时性公共停车场，路内临时停车场是指经批准。路外公共停车场路外公共停车场是道路以外，需投资建设和建造的专供停放车辆的场所，带有经营收费服务性质的。交通性停车场，专为车辆停放后换乘其他车辆的场地，称为交通性停车场又称交通枢纽广场。

一般设置在车站火车站、轨道交通站、公交枢纽站、码头、机场等车辆集散点附近。

拒交停车费堵门违法吗 哪些情况可以拒交物业费

大多数人现在居住的楼房都是在小区内，而小区里面，极为主要的物业，几乎所有的小区现在都有物业，物业的作用到现在也是很明显了，当然有时物业收费也是极为混乱的，有的人明白其中一些不好的因素。拒交停车费堵门违法吗？哪些情况可以拒交物业费？ 大多数人现在居住的楼房都是在小区内，而小区里面，极为主要的物业，几乎所有的小区现在都有物业，物业的作用到现在也是很明显了，当然有时物业收费也是极为混乱的，有的人明白其中一些不好的因素，所以想要拒交，就像是之前大家有听过的停车费，那么拒交停车费堵门违法吗？哪些情况可以拒交物业费？ 拒交停车费堵门违法吗？ 业主停车堵小区门违法，违反《治安管理处罚法》。

只要是在违停地点停车，被抓住就是违停。

强行堵门，直接影响到对方的正常生活和工作秩序，违反治安管理处罚法，涉嫌扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，会受到治安处罚的。 1、恶意堵门可能违反《治安管理处罚法》第23条规定。 2、强行堵门，直接影响到对方的正常生活和工作秩序，违反治安管理处罚法，涉嫌扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，会受到治安处罚的。 3、相关规定：《治安管理处罚法》 第二十三条有下列行为之一的，处警告或者200元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款： （一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的。

（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的。 （三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的。 哪些情况可以拒交物业费？ 1、没有签物业服务合同 根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。

如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了！ 2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围 物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。 3、未经相关部门批准 物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。

如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。 上述内容主要所描述的就是我对于拒交停车费堵门违法吗？哪些情况可以拒交物业费的具体介绍，拒交停车费并不是违法行为，但是若堵门，就也算是违法，因为进出门的口子是属于公共的，自己强行的堵住，必然是会影响到大家，除非是物业有了什么不好的举动，但是堵门这个行为的不好。

可以拒交停车费吗？

路边停车费可以拒绝缴纳的：1、车主平时交纳这税那费，相当于已经为路边停车预先埋了单，当临时占用道路资源时，便不应该重复交费，如果要收费可以拒绝；2、《道路交通安全法》第33条，只是明确政府施画临时停车位，并没有赋予任何人可以对公共道路停车收费的权利；3、公共道路是公共资源为全民所有，道路的修建维修维护我们买车缴税了，每年交养路费了，烧的油里面也交了燃油税了。所以说马路停车收费不合理也不合法没有关系，路边停车收费都是人工收取的，不会和你车辆挂钩的。

业主不愿意交停车费要怎样处理

业主不愿意交停车费，你可以阻止他们停车。停车库或者停车位是你们管辖的，只要是有相关部门的授权文件，停车收费的价格也符合物价部门的规定，业主是没有权利拒绝缴纳停车费的。

你们可以将停车库或者停车位的入口设置收费系统，以及路障，车辆可以自由进入，但是出去的时候必须要进行缴费，路障才能打开。

如果不想交钱，就在里面呆着，这样就方便了你们的工作。