商品房验房标准有哪些？商品房验收标准是什么

商品房验房标准是什么？

国家对商品房交房条件的有关规定如下：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

商品房验收标准是什么？

购房 者无论是购买期房还是现房，其实都是会涉及到交房问题。如果是期房的话，自然交房的时间就会比较长。

那么商品房验收标准是什么呢?请一起在下文中进行了解。
一.商品房验收标准是什么 商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。
1.法定的交房条件 法定的交房条件是指按照法律、 法规 、地方性法规的规定应具备的交房条件：即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。
2.约定的交房条件 即买卖双方在 购房合同 中约定的交房条件，比如是毛胚交房还是精装修交房、是进口奥的斯电梯还是国产三菱电梯、小区有那些配套设施等等。

对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的 违约责任 。
二.商品房怎么收房验收 从目前一些项目反映的情况看，期房与现房的差距还是比较大的。对于众多期房的购买者来说，这无疑是一个既兴奋又担心的时期。

其实入住收房时只要掌握了以下方略，手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照，收房可以轻松无虞。 面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多 买房 者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。

而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面最好是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。 建筑质量购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。 门要运作自如。

除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及太易开，或防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。 窗最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的，要算是渗水问题。

因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得美轮美奂，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。方法是在外墙以水管喷射10分钟或以上，然后看看窗台上会否出现水渍(呈深色的印)。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。另外要观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通，另外，在卫生间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间地面的防水层。

上文中，为大家带来了商品房验收标准内容，主要可以分为两方面，包括法定交房条件和约定交房条件。很多时候商品房都是会达到法定交房条件，也就是符合国家的验收标准。但在约定的交房条件上面，可能做到就不是那么好了。

商品房验房标准是什么

现代人购买的房子大多属于商品房，商品房可以买卖流通贷款者，权益比较好。在购买商品房的时候，由于房子还在建造的过程中，无法第一时间入住，所以很多业主都需要等待一段时间，等交房了后再搬去入住。

那么，商品房验房标准是什么?商品房验房标准
1.全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3.各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，装修如何更省钱?上家装网，免费设计预算报价。接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7.地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

　　国家验房标准一.国家验房标准规定，房屋住宅层高≤2.80m;二.卧室、起居室的净高要求为≥2.40m，其局部净高≥2m。三.当房屋利用坡屋顶内空间作为卧室使用之时，其一半面积的净高≥2.10m，二其余部分最低处高度不应≥1.5m。四.厨房的净高≥2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高≥2m。

五.当房屋的卫生间、厕所内采用蹲式大便器之时，其蹲位处地面距离上部存水弯的净高≥1.90m。商品房验房标准是什么?验收商品房的时候要牢记相关的标准，特别是第一次买房验收房子的业主，如果不在验收房子的时候将所有的事情给弄清楚，日后房子出现任何问题，都需要自己去承担的。要是自己不懂得商品房验收的话，在验收的时候可以将它委托给专业的人才，目前土巴兔装修网上面就可以找到各类验收房子的人才，有需要的人可以来看看。

商品房验房标准包括什么

买房置业是人生中很重要的事情，很多人奋斗多年只为求得一个属于自己的房子，现在买的住宅楼都叫商品房，那么对于很多人来说，买到房子后要考虑的问题就是装修，其实不完全是这样，中间还有一个环节是大家很容易忽视的，那就是商品房验房标准事项，因为这个商品房验房标准直接影响到以后的房子的质量和入住的舒适度。那么商品房验收标准包括什么?针对这个问题今天就来和大家详细介绍一下商品房标准包括什么？商品房验收标准包括墙面验收和电类验收。

商品房验房标准包括什么商品房验房标准第一点：首先来说说，墙面空鼓检查，但是墙面是家装中很重要的一部分，之所以墙面验收时，那么需要检查是否会有空鼓，这样可以用小木锤敲击墙壁，但是要看是否会空鼓，还有如果发出的声音不实，这样就说明墙面有空鼓现象。商品房验房标准第二点：接下来说说，墙壁漏水检查，但是墙面除了检查空鼓之外，我们还要检查是否会有漏水的情况，但是这个步骤不能忽略。还有检查时，我们最好在下大雨后的第二天检查，要看墙面是否有水渍，还有特别是厨房、卫生间的顶面，那么如果有水渍，说明墙面存在漏水的现象。商品房验房标准第三点：还有，电类验收标准，其实用电安全是人们最关心的问题，我们在验收时要观察装修中所用的电线是否是国标铜线。

还有家庭照明和插座都是使用2.5平方线，厨、卫间一般是使用4平方线，电视和电话信号线要和电源线间隔250mm的距离。通过上文的介绍可以看的出来，商品房验步骤是我们需要认真对待的，以上讲的几点我们也要好好检查，不然以后入住会有很大的麻烦。

商品房验房标准有哪些

商品房国家验收标准如下：
1.由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。
2.检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）
3.检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
4. 检查蓄水、渗水等
5. 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户
6. 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。

收毛坯房要重视的验房标准有哪些

收毛坯房要重视的验房标准：
1.房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工。
2.所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。

4.屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试，确保没有问题。
5.各种房间水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。
6.有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收的时候要进行蓄水测试，确保没有渗漏情况。
7.地漏以及泛水坡度应该符合设计标准，不能有泛水情况，应该保证严密无渗漏。

《商品房销售管理办法》第四条，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。